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行业经济论文-外资大量进入我国房地产市场背后的思考.doc

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行业经济论文-外资大量进入我国房地产市场背后的思考.doc

行业经济论文-外资大量进入我国房地产市场背后的思考目前国外资本大举挺进我国房地产市场,而我国房地产的直接融资渠道却十分狭窄,对银行贷款依赖性较强,在当前国家对房地产采取宏观调控的情况下,开发商不得不采取与国外投资商合作的形式来获取开发资金。面对这种情况,提出了要通过加强我国房地产金融创新的方式来扩大房地产融资渠道,完善房地产金融市场。1、外资进入我国房地产市场的程度1.国外资本目前对我国房地产市场的投资国家统计局的资料表明,2005年境外机构购买中国建筑物资金额高达34亿美元,创造了过去前5年的总和。而且这一几何级数的增长态势在进入2006年之后被不断放大,按照全球最大的物业顾问服务公司之一的世邦魏理仕的研究结果推算,今年前两个季度,至少10亿美元的境外资金投入到中国内地房地产购买市场。境外机构和个人购买商品房的资金的结汇也在同期增长2倍以上。以摩根土丹利、花旗等为主要成员的国际地产基金成为进入我国房地产的急先锋。过去5年里,摩根士丹利在中国房地产领域的投资总额达15亿美元,今年该公司还将追加投资30亿美元。紧跟大摩之后,花旗集团计划未来3年内将其对中国内地房地产市场的投资额提高9倍以上,最高可至8亿美元。同时澳大利亚最大的投资银行麦格理银行日前表示,计划在今年斥资3亿美元投入中国内地房地产企业。而该银行在进入中国的11年中已经陆续完成了9个大商场的收购。除此之外,荷兰ING银行、美林国际等全球知名公司已先后公开宣布将携带重金深度介入中国房地产市场。与此同时,亚洲地区的投资机构也以其灵敏矫健的身躯快速进入中国的房地产市场。资料显示,2005年,亚洲地区有260亿美元用来投资房地产,其中约有20%到25%的资金投向中国房地产市场。进入今年以来,亚洲国家流向中国地产的资金有增无减。包括亚洲金融控股有限公司、新加坡嘉德置地、菲律宾首都银行等为主的投资机构放量投入到中国房地产市场的资金不下50亿元人民币,其中,嘉德置地计划今后在华投资数十亿美元用于房地产开发。见资料显示从2006年6月6日至7月20日50天不到的时间内,仅境外机构在中国以独立或者入股的形式投资形成的房地产项目就达15项之多,平均每3天就拿下一城。其中,仅渣打银行就在上海连续吃进4个巨型项目。另据笔者了解新加坡长成(私人)投资公司从2005年到2006年在不到的一年的时间在天津通过合资入股的方式连续拿下了两个

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