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行业经济论文-当前我国房地产金融风险的表现及防范对策.doc

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行业经济论文-当前我国房地产金融风险的表现及防范对策.doc

行业经济论文-当前我国房地产金融风险的表现及防范对策【摘要】房地产金融是房地产业发展的重要方面,防范房地产金融风险,不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求,而且对整个金融业和国民经济的稳定与发展也至关重要。文章首先分析了我国房地产金融发展的现状与特点,接着描述了当前我国房地产金融风险的集中表现,并在此基础上提出了必要的风险防范措施。【关键词】房地产金融风险风险防范房地产业是国民经济最重要的支柱性产业,是一个投资巨大、回收缓慢、回报丰厚、具有风险的极其复杂的系统工程。随着我国城市化进程的加快,房地产业发展迅速。房地产金融是房地产业发展的重要方面,防范房地产金融风险,不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求,而且对整个金融业和国民经济的稳定与发展也至关重要,因此对房地产金融风险进行分析具有一定的必要性。一、我国房地产金融发展的现状与特点近年来我国房地产投资占全社会固定资产投资的比重如图1所示,1997年该比例为13.7%,从1999年起表现出明显的上升趋势,超过了20%,近两年有所回落,2005年为21%。在此期间,房地产开发投资的增速也较为显著,1998年至2005年的增长速度分别为12.06%、11.92%、17.67%、21.44%、18.57%、23.27%、22.83%和16.50%。房地产业与金融业息息相关,这具体表现为房地产业是金融业的重要服务领域,房地产市场的发展离不开金融的资金支持。据统计,在2006年全国房地产开发投资的资金来源中,国内贷款为5263.4亿元,占资金来源总额的19.58%,同比增长34.3%,其他资金来源中的定金及预收款占比30.27%,同比增长17%。(数据来源:国家统计局网站)商业银行提供个人住房抵押贷款,是房地产业与金融业相联系的另外一个表现。据统计,1997年底,全国商业银行自营性个人住房贷款仅为190亿元,到2006年底,全国住房公积金贷款已经达到6364.33亿元,个人住房贷款余额达到3804.71亿元,十年的时间,增加了近20倍。(数据来源:中宏数据库2007-3-23)总体而言,我国房地产金融的发展具有以下几个特点:1、发展时期短,起步快从我国房地产融资的历程来看,房地产是在1998年以后真正进入融资阶段,伴随着个人住房商品化制度的实施以及个人购房按揭的启动,大量的购房者进入房地产市场,短短几年时间,我国用于

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