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行业经济论文-我国城市商品住宅价格上涨因素分析与对策.doc

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行业经济论文-我国城市商品住宅价格上涨因素分析与对策.doc

行业经济论文-我国城市商品住宅价格上涨因素分析与对策[摘要]近年来,我国城市商品住宅价格出现的大范围、高幅度上涨,引起了社会各界广泛关注。本文概述了我国城市商品住宅价格上涨现状,从政府、投资商、消费者三个层面分析房价过高与上涨过快的原因,并对各层面进行对策构思,意在将房价调控在一个合理范围之内。[关键词]城市;房价上涨;因素分析;对策一、我国城市商品住宅价格上涨现状近年来,我国房地产业运行到一个价格高位,成为国民经济增长的重要支柱产业之一。总体而言,我国的房地产业已处于质量升级阶段,供给由商业楼宇向住宅转移,购买者由集团向个人转移,产品本身由消费品向投资品转移。但不可否认的是城市商品住宅价格也呈现普遍上涨较快的趋势,某些城市的房价甚至出现“飞涨”。据国家统计局调查,2004年全国房价上涨幅度达14.4%,比上年提高10.6个百分点。2005年上半年,全国35个大中城市房价上涨幅度达9.7%,下半年涨幅为7.2%。国家发改委、国家统计局联合发布的数据显示,2006年1季度,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,其中北京与深圳涨幅均超过20%;2季度除上海外,房价同比上涨5.7%,其中深圳、大连、呼和浩特涨幅均超过10%,北京涨幅达8.7%;10月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.6%,涨幅比上月提高0.3个百分点,其中北京以10.7%的涨幅名列榜首,其次是厦门10.5%、深圳9.9%、福州9.6%、广州8.8%。二、城市商品住宅价格上涨因素分析房价上涨幅度如此之大,究竟是何原因?从现象上看,从宏观上国家经济环境的大背景分析,近年我国经济的稳步快速发展、房地产政策的助推等都是原因。我国经济进入高涨期已有几年,这促使房地产业随同大趋势保持不断增长态势。同时,房地产业本身也成为现阶段拉动我国经济增长的支柱产业,反过来更促进了宏观经济的蓬勃发展。1998年,我国在停止住房实物分配,实行住房分配货币化的城镇住房制度改革和把住宅建设培育成为国民经济新的增长点目标确定之后,城镇消费者的住房需求逐渐旺盛起来。因此,房地产市场化之后,住房供给与购房需求也在不断增加。然而,从本质上看,从更加微观细致的角度分析,我们认为是由政府、投资商、消费者三方面因素对拉动房价起到了决定性作用。(一)政府方面因素分析。近年来,中央政府围绕房地产市场宏观调控出台的政策不少:20

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