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行业经济论文-我国房价居高不下的成因及其对策.doc

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行业经济论文-我国房价居高不下的成因及其对策.doc

行业经济论文-我国房价居高不下的成因及其对策北京首开集团是北京市属国有大型房地产企业集团,在贯彻落实党中央、国务院关于深化国有企业改革,调整国有经济布局的大背景下,经北京市国资委主导,由北京城市开发集团、北京天鸿集团合并重组而成,2005年12月10日首开集团公司挂牌成立。北京城市开发集团、北京天鸿集团是始建于上世纪1980年代初期,已有20多年历史的国有大型房地产企业,从承建统建房开始到城市危房改造,再到商品房开发,亲历了北京市房地产业从无到有、从小到大的全部发展过程,共建成各类住房3500多万平米,为北京市的建设与发展、为改善市民住房条件作出了巨大贡献。若按每套住房100平米、每户3口人享有一套住房计算,则北京常住人口中每10人中就有1人住着这两家集团提供的住房。合并重组后的首开集团,延续城开、天鸿的房地产主营业务,继续为房地产业的发展和改善广大市民住房条件再创辉煌。2006年开复工面积将近600万平米,约占北京房地产市场6%的份额。经营地域除北京地区外,还涉足长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区,公司总资产超过500亿人民币。根据2006年初国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合组成的中国房地产TOP10研究组报告,首开集团公司规模名列第一,综合实力排名第四。在最近由北京电视台承办、市民参与评选的“北京影响力十佳企业”评选中,首开集团公司被评为十佳企业之一。当前大家都很关心房价问题。我认为房价调而不降,甚至飙升,归根到底,是房地产市场尚未成熟,调控政策预期被负面效应淡化、结构性矛盾和超前消费观念、消费模式等多种因素综合作用的结果。一、对房地产市场发展的简要回顾及调控前后的政策比较我国房地产业伴随着经济体制改革的不断深入而发展,呈现出独有的中国特色。城镇住房制度改革是房地产业发展和房地产市场形成、发展的第一推动力。自1988年以来,国家先后出台了4个房改方面的纲领性文件,极大地推动了房地产业的发展,促进了房地产市场的形成与发展。如果说1988年《国务院关于印发在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知》(国发[1988]11号)、1991年6月7日国务院《关于继续积极稳妥地推进城镇住房制度改革的通知》(国发[1991]30号)和1994年7月18日《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》(国发[1994]43号)三个文件奠定了

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