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行业经济论文-我国房价收入比的社会差距与住房政策体系的基本构想.doc

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行业经济论文-我国房价收入比的社会差距与住房政策体系的基本构想.doc

行业经济论文-我国房价收入比的社会差距与住房政策体系的基本构想摘要:2005年,我国房价收入比平均只有6.77,不算很高,但社会差距较大:最低收入户的房价收入比平均是22.69,最高收入户平均是2.45,前者是后者的9.3倍。因此,我国应进一步完善住房政策:通过税收政策来调控市场,通过政策性金融手段来提高居民的支付能力;对低收入家庭,主要通过廉租房政策来保障其基本的居住需求;对高收入家庭,应由市场来供给住房,政府主要通过货币政策来调节房地产市场的波动。关键词:房价收入比;社会差距;住房政策房价收入比是指居民购房总价与家庭年收入的比值,是考察居民购房能力的一个通行指标。在国外,计算房价收入比所选取的房价都是中位数价格或平均数价格,家庭收入也都是中位数收入或平均收入,但国内一般都用平均数。根据历年《中国统计年鉴》公布的相关数据计算,2005年我国平均房价收入比只有6.77,并不很高。1991年至2005年的平均房价收入比在5.35到7.26之间,波动幅度为35.7%,也不是很大,说明我国居民的购房能力较强。但为什么大多数人的感受与此结论截然不同?原因在于我国居民收入差距较大,用简单平均数远不能反映我国居民购房能力的差距,只有比较不同收入群体的房价收入比,才能真实反映出我国居民购房能力的实际差距。一、我国房价收入比的社会差距(一)不同收入群体房价收入比的计算。本文根据《中国统计年鉴》提供的城镇居民收入分组资料,计算出从最低收入户到最高收入户共七个组的房价收入比(是各组的平均水平,下同),如表1所示。分析表1可得出以下结论:一是我国中等收入户的房价收入比接近全国平均水平。中等以下收入户的房价收入比高于全国平均水平,而中等以上收入户的房价收入比低于全国平均水平。二是我国最低收入户的房价收入比很大。2005年达22.69,是全国平均水平的3.35倍。低收入户的房价收入比也较大,2005年达14.74,是全国平均水平的2倍多。三是我国最高收入户的房价收入比很小。2005年只有2.45,是全国平均水平的36%。高收入户的房价收入比也较小,2005年只有4.1,是全国平均水平的60.5%。四是我国最高收入户和最低收入产的房价收入比差距很大。2005年二者的差距达20.24,最低收入产房价收入比是最高收入产的9.3倍。(二)不同收入群体房价收入比的变动特点。从表1可看出,我国不同收入群

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