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行业经济论文-我国房地产价格攀升的原因及其对策.doc

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行业经济论文-我国房地产价格攀升的原因及其对策.doc

行业经济论文我国房地产价格攀升的原因及其对策摘要房地产业是国民经济发展的重要产业,是事关民生的重要产业;房地产安全直接关系着国家金融安全和宏观经济的安全。我国房地产价格的持续上涨危害经济持续的发展,其上涨原因主要有供求矛盾逐步凸显;开发商违规囤地行为扰乱了正常的市场平衡;经济适用房所占比例极小,无法影响供给、平抑房价;流动性过剩下的被动投机;户籍制度间接推动了房地产价格的上涨。对于调整我国房地产价格的对策与建议是调整开发投资结构,增加低价位住房供应;控制开发成本,降低房地产企业的期望利润;加大对房地产价格的检查与监管力度,维护市场正常的价格秩序。关键词房地产价格;现状;原因分析;对策建议一、我国房地产价格攀升的现状从1998年到2006年,我国国内生产总值由844023亿元增长到2094068亿元,扣除物价因素,年均增长92;同期我国的城市化率由3335提高到439,每年约增加13个百分点。从居民购买力来看,1998代写论文年到2006年,城镇居民人均可支配收入由54251元增加到117595元,按可比价计算,年均增长89。但是收入的增长速度,不足于支撑目前日益高涨的房价,房价的过快上涨引起了越来越多的短期炒作行为。特别是上海、北京、南京、杭州、宁波等房价上涨较快的城市,国内的民间资金以及国际游资纷纷进入房地产市场。而投机的大量存在又反过来推动了房价的继续上扬,形成了投机与房价上涨相互推动的恶性循环。2007年8月8日中国人民银行发布的二季度中国货币政策执行报告认为今年以来,中国住房需求持续旺盛,虽然房地产开发投资加快增长,但供需关系仍趋紧张,房地产价格又出现了加快上涨的势头,部分城市的房地产价格涨幅依然较高。报告指出,上半年,全国房地产开发投资完成额9887亿元,同比增长285,增速比去年同期提高43个百分点,高于同期固定资产投资的增速26个百分点。其中,商品住房完成投资增长308,占开发投资总量的703,较2006年同期提高12个百分点,房屋竣工增速低于房屋销售增速,住宅空置面积有所下降。上半年,商品房销售面积28亿平方米,同比增长215;房屋竣工面积15亿平方米,同比增长111。房屋销售价格涨幅有所回升,部分城市房价涨幅较高。6月份,70个城市房屋销售价格同比上涨71,涨幅比上月高07个百分点。其中,深圳、北京等城市上涨较快。深圳已连续17个月同比涨幅超过10

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