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行业经济论文-我国房地产信托向REITs发展的研究.doc

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行业经济论文-我国房地产信托向REITs发展的研究.doc

行业经济论文-我国房地产信托向REITs发展的研究内容摘要:现阶段,我国宏观政策的调控使得房地产信托已不能满足房地产开发商融资的需要。REITs与国内的房地产信托具有相似性,有较强的优势,受到国内金融界的重视和认可。现在,REITs在我国有了一定的发展,本文对如何使国内的房地产信托更快的走向REITs提出了相关建议。关键词:房地产信托REITs房地产投资信托基金(RealEstateInvestmentTrusts,简称REITs)是通过公开发行收益凭证募集投资者的资金,由投资机构进行专业化房地产投资运作,并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金制度。近年来,新加坡、中国香港等都纷纷立法并推出REITs,2005年12月越秀REITs作为我国大陆的第一个跨境REITs在香港公开上市并受到追捧。REITs对于构建我国合理的房地产金融体系具有重要意义,已经受到国内有关人士的重视与认可。目前国内和REITs最接近的金融产品是房地产信托,即信托公司依托房地产项目发行信托计划,中小投资者将资金委托给信托公司,由其进行房地产项目投资,所得收益按投资份额分配的一种信托行为。房地产信托以其合法合规、政策灵活、手段多样、工具众多、规模适中、制度优势和量身打造的特点,使房地产信托逐渐成为开发商重要的融资方式。国内房地产信托的现状与瓶颈(一)信托发行数量和规模发展现状经过两、三年的迅猛发展,国内房地产信托市场在2005年继续呈现快速发展的态势,不仅信托品种及规模迅速扩大,而且信托产品结构也呈多元化态势。据市场不完全统计,截至2005年底,信托市场共发行房地产信托121只,募集资金规模157.27亿元,绝对额比上年大幅增加了27.78亿元,分别较上年同期增长11%和28.73%,其产品发行数量和规模均为信托行业自2002年重新登记以来的最高峰值。依照国内房地产市场对资金融资方式的差异化牵引,以及信托机构对风险偏好的驾驭能力不同,2005年国内的房地产信托品种呈现出了多元化的发展趋势。目前,房地产信托的产品线已初步形成了资金贷款型、股权投资型、受益权转让型、置业购买、债权信托和组合投资型等多样化的信托品种。同时,在单个信托产品规模、期限和收益方面,也出现了募集资金从1000万元到10亿元不等、期限和收益多样化的信托产品格局。(二)房地产信托存在的问题房地产信托业务的发展,不仅有利于提高我

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