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行业经济论文-我国房地产前景分析与对策研究.doc

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行业经济论文-我国房地产前景分析与对策研究.doc

行业经济论文-我国房地产前景分析与对策研究[摘要]我国的房地产正处于高速发展阶段,随着我国城市化进程,我国房地产业将继续保持这种高速发展态势。然而,未来能在地产业立足的地产公司,不再是现在大而全的公司,而应该是现金流充足、负债率极低、规模不大的更加专业化的地产商,包括生产和服务分开的地产商。[关键词]房地产风险管理一、我国房地产发展态势总体分析1.我国目前房地产发展前景判断国民经济的发展阶段与发展要求决定了我国住宅仍将成为持久的消费热点。2004年我国人均GDP已达到10502元,已由温饱迈入小康社会,住宅消费将成为目前及今后相当长时间的主要消费热点,住宅产业相应将进入高速增长阶段[1]。从消费热点分析,吃、穿、用、住、行五大物质消费中住、行方面的消费需求不断加大,住的方面尤其突出,人们的住宅消费需求还远远未被满足。我国的房地产正处于高速发展阶段,随着我国城市化进程,房地产业将继续保持这种高速发展态势。2.未来五年房地产需求量预测今后一段时期是我国城镇化、工业化、信息化的快速发展时期,也是国民经济持续、稳定增长时期,潜在的住房需求和居民支付能力的提高,将使房地产市场供求关系呈现长期看好的态势。在2005年城市可持续发展国际会议上,建设部副部长刘志峰公布了我国城市发展的“成绩单”:1978年至2004年,我国城镇化水平由17.9%提高到41.8%,城镇人口从1.7亿增加到5.4亿,全国城市总数由193个增加到661个。年城镇化水平增长约0.88%。2005年我国城市化人口约为5.56亿人,城镇化水平约42.68%。假设2010年我国人口达到13.7亿,未来五年内如果按照市镇人口占总人口比例年均增加0.7个百分点的保守估计来计算,则2010年时城镇人口达到6.3267亿人,比2005年净增7667万人;如果按照年均增加0.9个百分点的乐观估计来计算,则2010年城镇人口可达到6.4637亿人,比2005年净增9037万人。这部分新增人口对住房有迫切需求。由此,可以看出,到2005年,城镇人口可能增加7667万人~9037万人。以三人购买一套住房计算,将增加2555万多套住房~3013万多套住房。以每套70平米计算,共计178850万平米~210910万平米,以每平米2000元计算,约为3.58万亿元~4.22万亿元的潜在市场需求。二、我国地产业风险状况的分析由以上的数据

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