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行业经济论文-我国房地产市场社会问题及其解决途径.doc

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行业经济论文-我国房地产市场社会问题及其解决途径.doc

行业经济论文-我国房地产市场社会问题及其解决途径我国房地产市场的繁荣与发展始于1998年的住房制度货币化改革,在银行金融创新与国家金融政策的支持下,全国掀起了一场轰轰烈烈的“造城运动”。国内房价快速飙升,房地产市场利益越来越不平衡,国内房地产市场所聚积的风险不断上升。如今房地产市场问题已不再仅仅是某个行业的问题,或者说不是一个纯粹的经济问题,而上升为国民普遍关心的社会问题。一、我国房地产市场存在的主要社会问题1.二元结构导致房地产市场畸形发展,房地产市场畸形发展加剧二元结构城市化是中国经济向前发展过程中越不过的门槛,中国必须向一元社会转变。据有关部门估算,未来20年内,我国城市化率将达到60%左右,即将有4亿~5亿人转移到城市,而原本就居住在城市的4亿多人的人均居住面积也将翻一番。因而,大部分房地产商据此推论我国房地产市场有巨大潜力。当然,从表面上看这种推断非常有道理,但这需要一个前提条件,即每个进入城市的人都能买得起房子。要了解未来哪些人会在城市买房,可对城市和农村的各个阶层进行分析。据统计,当前我国城市居民有家有业有钱的人基本上都有自己的住房,他们可能还会换房,买第二或第三套房,就这部分人而言,改善性购房和投资性购房将是主流和主体。另外还有一部分是刚刚被城市化的人,他们买房的目的很简单,就是居住。我国要在未来的20年内达到60%左右的城市化水平,必然会有大量农村劳动力转移到城市。无论是高端进入的高校学子,还是因打工和失地进入城市的农民工,大部分都收入较低,即使经过积累购买力也很低,但他们对住房的需求却非常强烈。我国的城市化其实是农民工的城市化,如果没有4亿多的农民转移到城市,房地产业就不可能有大的发展,中国经济也就不会有质的转变。这部分人在城市中占有相当大的比重,并将成为城市居住者中的大多数,必须予以高度重视。然而,现实情况是,二元社会条件下的房地产市场将向两极化方向发展。高端是城市投资性的房地产市场,这部分人收入高,购买力强,他们买房的目的不是住,而是投资增值,他们希望房价不断上涨。而低端市场上多为刚被城市化的人,他们收入低,购买力弱,买房就是为了居住。这些人希望房价稳定或在可能的情况下降低。但收入差距较大的现实让很多低收入者只能望房生畏,二元社会结构不断加剧。我国传统的城乡二元结构在当前城市化的进程中已经演化成新的双重二元结构,即传统城乡二元结构与城市内部二

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