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行业经济论文-我国房地产开发企业成长的障碍与对策.doc

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行业经济论文-我国房地产开发企业成长的障碍与对策.doc

行业经济论文-我国房地产开发企业成长的障碍与对策[摘要]房地产开发企业的健康成长是房地产行业持续发展的不竭动力。我国房地产开发企业发展迅速,但也面临一些突出的问题。本文分析了我国房地产开发企业的现状,运用企业成长理论,分析制约房地产开发企业成长的诸多因素,并试图从企业的治理结构、融资渠道、核心竞争力等方面提出相应的对策。[关键词]企业成长;治理结构;融资渠道;核心竞争力一、引言房地产开发企业是通过开发符合市场需求的房地产来获取最大化利润的经济组织,是我国房地产企业的主体,通过组织开展投资决策、规划设计、风险控制、市场营销等活动,向社会提供符合市场需求的房地产商品,其运行的状况直接决定了房地产行业的发展状况。在我国当前宏观调控措施频频出台的情况下,房地产开发企业的前途和命运引起了人们的普遍关注。本文从理论上探讨和总结房地产开发企业成长的障碍因素,并试图提出相应的对策,这对于指导房地产开发企业的实践具有十分重要的意义。二、我国房地产开发企业的现状分析1.房地产开发企业发展迅速。我国房地产开发企业的队伍是随着房地产市场的发展而不断壮大起来的。1986年全国房地产开发企业仅有0.19万家,到2003年已增加到3.71万家。其发展过程可以划分为三个阶段:(1)第一阶段为1986-1991年。我国房地产市场初步发育,房地产开发企业数量增长缓慢。(2)第二阶段为1992-1996年。1992年我国房地产开发企业数量开始出现快速增长势头,仅当年就增加0.84万家,房地产开发商队伍首次突破1万家。1993、1994、1995年开发商队伍仍在膨胀,但是增幅逐渐减缓。到1996年,我国房地产开发企业数量出现锐减,当年全国房地产开发企业为2.13万家,比1995年减少1.22万家。(3)第三个段为1997年-至今。房地产开发企业数量出现稳步增长局面。2.国有、集体房地产开发企业数量逐年减少,民营、股份制企业不断增加。1998年我国房地产国有企业、集体企业和民营及股份制企业分别为0.80万家、0.45万家、0.75万家;2003年国有和集体企业分别为0.46万家、0.22万家,与1998年相比,分别减少了42.7%、51.4%,而民营及股份制企业则为2.63万家,增长了252.9%。国有房地产企业所占比重由1998年的39.9%下降到2003年13.8%,集体企业由22.7%下降到6.7%,

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