百度文库

热门搜索: 直缝焊接机 矿井提升机 循环球式转向器图纸 机器人手爪发展史 管道机器人dwg 动平衡试验台设计

首页 人人文库网 > 资源分类 > DOC文档下载

行业经济论文-房产交易增税效应与市场走势分析.doc

  • 资源星级:
  • 资源大小:13.46KB   全文页数:7页
  • 资源格式: DOC        下载权限:游客/注册会员/VIP会员    下载费用:2
游客快捷下载 游客一键下载
会员登录下载
下载资源需要2
邮箱/手机号:
您支付成功后,系统会自动为您创建此邮箱/手机号的账号,密码跟您输入的邮箱/手机号一致,以方便您下次登录下载和查看订单。

支付方式: 微信支付       支付宝      
验证码:   换一换

友情提示
2:本站资源不支持迅雷下载,请使用浏览器直接下载(不支持QQ浏览器)
3:本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩,下载后原文更清晰   

行业经济论文-房产交易增税效应与市场走势分析.doc

行业经济论文-房产交易增税效应与市场走势分析内容摘要:商品房住宅价格持续上升的现实已经引起全社会的广泛关注。本文结合国家“房产新政”以及市场对政策的反应,深入分析了我国房产市场,特别是商品房住宅市场独有的一些特征,重点阐述了房产交易增税的政策效果。关键词:房地产商品房住宅政策尽管理论界和房地产业界对这些年我国房地产市场状况的看法不一,有时甚至存在激烈的争论,但是对于许多城市商品房住宅价格的持续走强,官方主导的观点还是认为当前房价属于异常涨升或房地产泡沫,从而有了一系列国家相关紧缩政策的相继出台。在这些政策中,国家2006年8月1日开始实行的房产新政是业界最为关注的政策之一,房产交易市场的目光大都集中于房产新政所规定的税赋增加,因而7月底的前几天不少城市都上演了房产交易的“避税大战”。比如,北京二手房在2006年7月27、28、31三个工作日的总过户量为3660户,日均1220户。对比2006年8月1日的100户过户量,前后相差悬殊;上海、杭州等房地产热点城市也都有与北京类似的情形。国家为了抑制房价的过快增长,规定自2006年8月1日起对购进5年内的商品房住宅进行转让时,要缴纳5%的营业税及其附加,同时缴纳20%的所得税。按照上述新增税赋的估计,一般的有税房源要提高7%~9%左右的交易成本,这无疑会极大地抑制住宅房产的交易量。如果新的政策使得购房需求下降,最终导致住宅价格相对平稳,那么无疑是一项利国利民的好政策。但是,从10个月的市场实践分析,全国各大中城市的商品房住宅价格跌少涨多,新政策并没有带来预想的成效。我国商品房住宅市场的特点(一)市场具有不完全竞争性当前我国的房地产市场还仅仅是一个准市场,作为参与其主体的房地产企业其实根本不属于真正市场的竞争者。这是由于掌握着市场多数资源的房地产企业往往与政府管理部门存在着千丝万缕的联系,有些企业干脆就是政府一些部门的下属机构,尽管表面上进行了改制、脱钩。这类企业可以比较方便地从所谓的土地招标中得到自己满意的开发用地,甚至得到指定的政策性房地产开发项目。这类企业对政府的依赖以及政府对其呵护的先天条件,决不是任何其它一家一般企业所能够比拟的。其次还表现在超额利润的获取方面。在一个真正市场竞争的环境中,应该很少存在无风险地得到100%甚至更高稳定收益的项目。即便是在我国目前市场经济程度尚不充分的社会里,能够发现除房地产以外的这样

注意事项

本文(行业经济论文-房产交易增税效应与市场走势分析.doc)为本站会员(黄山道人)主动上传,人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知人人文库网(发送邮件至[email protected]或直接QQ联系客服),我们立即给予删除!

温馨提示:如果因为网速或其他原因下载失败请重新下载,重复下载不扣分。

关于我们 - 网站声明 - 网站地图 - 资源地图 - 友情链接 - 网站客服客服 - 联系我们

网站客服QQ:2846424093    人人文库上传用户QQ群:460291265   

[email protected] 2016-2018  renrendoc.com 网站版权所有   南天在线技术支持

经营许可证编号:苏ICP备12009002号-5