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行业经济论文-房地产业与国民经济问题研究.doc

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行业经济论文-房地产业与国民经济问题研究.doc

行业经济论文-房地产业与国民经济问题研究【摘要】本文分析了我国房地产业的现状及发展趋势,论述了房地产业成为国民经济增长支柱产业的重要性和必然性及其所具备的条件和应采取的措施。【关键词】房地产业国民经济支柱产业改革开放以来,我国的房地产业已从崛起迈入新的历史发展时期。随着市场经济的深化改革,伴随而来的城市化对房地产业产生了旺盛的需求。房地产业是国民经济的基本产业部门,是在工业化、城市化和现代化发展过程中形成的独立产业,已经成为现代经济大系统中的一个重要的有机组成部分。从经济发达的国家或地区来看,房地产业无一不是该国或地区的先导产业与支柱产业,对当地经济发展起着举足轻重的作用。一、我国房地产业的现状房地产业是指从事房地产业投资、开发、经营、管理和服务等经济活动的产业部门。它本身有着开发周期长,投资量大,房地产位置固定,资产的流动性差等特点。房地产业被称为国民经济的“风向标”和“晴雨表”,在国民经济发展中起基础性和主导性作用。当前我国的住宅发展处于住宅总量的高速增长期,随着住房分配制度的变革,取消了福利分房,我国原有的土地和房屋资源非商品属性的桎梏,最终被客观现实所突破,在全国范围内形成了房地产市场,出现了新的房地产资源——商品房成为商品经济的重要组成部分。1993年房地产业发展达到高潮,由此引发的通货膨胀带来了许多社会问题,但随着政府宏观调控力度的进一步加大,房地产业从1994-1996年进入一个缓慢发展时期。1996年下半年房地产业初步显露转轨迹象,尤其是香港的顺利回归和党的十五大的胜利召开,为房地产业的发展注入了新的活力。目前我国已形成国有、集体、民营及股份制和外资企业于一体的综合开发(商)队伍,日趋发展壮大,并拉动了国民经济的增长,在国民经济发展中占有越来越重要的地位。二、房地产业成为国民经济增长支柱产业的重要性和必然性1.重要性我国是一个人多地少的国家,据统计人均土地面积还不及世界平均水平的1/3,房地产业的发展是城市现代化建设的需要,应该充分利用有限的城市用地,高度集中各项城市机能,推进城市的综合开发。目前,房地产市场已从幼稚走向成熟,市场化程度越来越高,房地产从单项获利,转向规范化的经营总体利润的转变。住宅在房地产市场的主要地位越来越突出,是房地产业的重要组成部分,约占房地产业每年开发量的50%以上。房地产市场的优势与经济增长的趋势、波动是紧密相关。房地产业

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