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行业经济论文-房地产开发商与施工企业工程款的博弈分析.doc

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行业经济论文-房地产开发商与施工企业工程款的博弈分析.doc

行业经济论文-房地产开发商与施工企业工程款的博弈分析【摘要】本文利用博弈论的分析方法,针对房地产开发市场上的两个最主要的利益主体房地产开发商和施工企业之间关于工程款的市场行为进行了博弈分析,可以为房地产开发商、施工企业、政府部门等提供一定的决策参考,也为房地产市场体系的建设提出一些建议。【关键词】房地产开发商施工企业博弈一、概述建设工程领域的工程款问题是党中央国务院高度重视的一项工作,解决欠款问题不仅可以促进建筑业的健康发展,而且可以有力地保护人民群众的利益。从2004年到2006年,用三年的时间基本解决工程欠款问题和农民工工资问题,是本届政府的一项任务。一系列行之有效的政策措施的出台,加快了这项工作的实施。但是应该看到,部分地区清欠进度滞后,边清边欠问题仍然存在,预防与惩治拖欠的法规制度还有待完善。建筑工程项目从前期的可行性研究到工程最后发挥效益,是一个涉及许多利益相关方的过程。这些利益相关方包括:施工企业、开发商、购房者、设计单位、监理单位、行政主管部门等。因此,在这个过程中,必然会涉及多方的博弈。但是,施工企业和开发商是最为重要的两个参与人,工程款项产生拖欠之后,双方行为产生的相互影响是很值得研究的。所以,本文运用博弈论的方法就房地产开发商和施工企业两方关于工程款问题进行博弈分析。二、房地产开发市场中的博弈作为房地产开发市场上最重要的博弈双方来说,开发商和施工企业在追求各自利益最大化的过程中会产生相互的影响,而这种影响又会体现到他们行为的不同。根据博弈的假设条件、信息结构、行动顺序、简化条件等的不同,可以将房地产开发商和施工企业的博弈过程分为:完全信息的静态博弈过程、以完全信息静态博弈为阶段博弈的重复博弈过程(也就是完全信息动态博弈)等,下面就房地产开发项目过程中常见的开发商与施工企业之间经常产生矛盾的工程款问题来分析。1、完全信息静态博弈(1)假设条件。博弈双方都符合理性人假设;博弈双方都有关于自己和对方的完全信息;博弈双方是一次博弈。(2)博弈模型具体化。博弈双方:Ai,i=1,2(1表示开发商,2表示施工企业);双方的策略空间:Si,i=1,2(房地产开发商两种策略:及时拨付工程款;延期付款。施工企业两种策略:积极施工;不积极施工)。F表示应支付的工程款;I1表示应支付工程款的利息;I2表示房地产开发商利用工程款进行其它投资的收益或者延期付款的利息;C代

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