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行业经济论文-房地产泡沫的预警与防治.doc

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行业经济论文-房地产泡沫的预警与防治.doc

行业经济论文-房地产泡沫的预警与防治【摘要】文章对房地产泡沫的形成、膨胀与结束的机理进行了论述,阐明房地产泡沫会逐步向泡沫经济演化,以至影响整个国民经济的发展,同时对房地产泡沫的预警与防治提出了用五个指标来量化房地产泡沫的程度,并提出构建房地产泡沫预警系统的建议。【关键词】房地产泡沫;泡沫经济;预警;防治;系统经历了上世纪90年代初期房地产业的大起大落,1998年以来,我国宏观经济运行中出现了明显的通货紧缩现象,社会物价总体水平下降,但我国房地产业却呈现出强势运行的趋势,房地产投资和消费高速增长,房地产价格逆势上扬,是什么因素导致房地产投资与销售增长速度之快、房价增长幅度之大呢?因为房地产业与国民经济和人民生活有极大的关系,所以人们对房地产业的发展表现出极大的关心。房地产泡沫问题成为全社会最为关注、最具争议的焦点问题。政府也开始出台相应的调控政策,预防房地产过热。然而,由于房地产市场本身所具有的不确定性,加上对其投资或投机行为又受到“预期”等心理因素的影响,因此,人们对房地产泡沫的论断难免有失偏颇。如何科学地对房地产泡沫进行检验和测度,如何建立一个房地产的参照价格体系,如何预警与防治房地产泡沫,这是一个值得深入探讨的课题。一、房地产泡沫的形成、膨胀与结束(一)房地产泡沫的定义泡沫是指实际价格脱离理论价格。房地产泡沫是指房地产市场价格持续上涨,即土地和房屋价格极高,与其使用价值不符,偏离了理论价格,虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实现,形成一种表面上的虚假繁荣。(二)房地产泡沫形成的原因房地产泡沫的形成与房地产市场的规范化及市场化、法制环境、市场环境、政府管理水平、金融监管体系、投资人的风险意识、购房者的理性程度等密切相关。房地产泡沫作为一种经济现象,它的形成离不开一定的经济、金融环境背景的孕化。市场经济是产生交易投机的前提条件:经济货币化、经济增长,以及金融衍生工具的大量出现为大规模房地产泡沫的产生提供了资金支持;金融自由化、信息化带来的资本流动加速对价格波动和价格泡沫起到了推波助澜的作用;而经济规制失衡则为泡沫的形成提供了制度支持。在市场中,投机是一种普遍行为,房地产投机与土地投机紧密相连,在中国1992、1993年的房地产热中的土地投机是房地产投机活动中的主要投机方式,适度的房地产投机能促进房地产市场繁荣和活跃,但投资规模的过分膨胀是导致泡沫程度加深的最

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