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行业经济论文-技术经济评价在房地产业中的应用 .doc

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行业经济论文-技术经济评价在房地产业中的应用 .doc

行业经济论文-技术经济评价在房地产业中的应用技术经济及管理是现代管理科学的一个重要的新兴学科,它主要是研究技术应用于技术发展的最佳关系,以达到以最小的投入取得最大的经济效果。其核心思想成本-效益分析贯穿项目工程建设的每一步,它的研究领域是科技进步,科技创新的理论与制度方法和项目评估的理论与方法。它是一门横跨自然科学、工程技术与人文社会科学的交叉学科,是我国广大技术经济与管理工作者在总结中国经济建设实践经验、广泛吸收国外科学技术以及相关学科的有益成分的基础上自己创立的新兴学科。其前身-工程经济学,诞生于20世纪20年代后半期。1930年美国格莱梯教授出版了《工程经济学原理》,这是西方研究工程经济的第一本著作。1931年在美国西部田纳西流域规划中创立了“可行性研究”的方法,把对工程技术、工程项目经济问题的研究推向了一个新的阶段。我国是从原苏联引进了技术经济分析方法,这些分析现在看来是比较粗糙和简单的,但是对于我国工业基础的确立,则是起了重要的作用。在计划经济体制下,国家的各项投资、建设都是要由各级政府的计委批复执行,市场价格由政府制定,不是真正反映社会劳动消耗和需求关系的影子价格,缺乏规范科学的投资评估程序,所以导致很多工程项目都是不记成本的领导工程,凭一时之勇匆匆上马,如水利建设中的三门峡水电站的建设,这是中国水利建设者的一个“滑铁卢”,修建后的即无水发电,造成了人力物力的大量浪费,这就是没有充分在工程上马之前进行技术经济论证的恶果。还有80年代全国各地的“维c热”“房地产热”,耗资50亿元的珠海机场门可罗雀,笔者曾去过利用世行贷款的号称亚洲最大的维c制药厂—郑州中原制药厂,此厂的建设期是在VC奇缺,价格高居不下的80年代末,但是到投产的90年代出,即遇上维c的价格下跌,工厂立即面临瘫痪,直到现在郑州市政府每年财政收入的20%还是用于负责为其偿还贷款,给地方财政和当地市民造成了很大的压力。长期以来我国的高等教育中,工程技术教育与经济管理教育相互分离,重技术轻管理的思想无论在政府还是企业都相当严重。时至今日我们的市场经济体制建设正日益健全起来,加入WTO无疑会加快这个进程的发展,在完全开放的市场经济下,投资的主体是国内外的企业或个人,而不是国家,工程的目的是为了获取经济效益,因此技术经济论证越来越受到这些投资主体的重视,投资主体的改变,投资科学化的建立,这些都为技术经济

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