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行业经济论文-望城住宅市场需求预测分析.doc

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行业经济论文-望城住宅市场需求预测分析.doc

行业经济论文-望城住宅市场需求预测分析【摘要】住宅市场是关系到国计民生的基础性物质资料市场,科学合理地预测住宅市场的需求,对住宅市场的发展能起到一定的指导作用。文章通过定量分析与经验估计相结合的方法,预测出湖南望城的住宅市场需求呈现总量需求不断攀升,市场需求面更加广阔,分区差异显著以及中低档次住宅增量潜力巨大的发展趋势。【关键词】望城住宅市场需求预测一、望城概况望城地处湘中东北境,滨湘江下游两岸,隶属湖南省省会长沙市。现辖16个乡镇,总人口72万人。地理位置上东与长沙市区岳麓区、开福区、长沙县交界,南抵湘潭县,西及西南接宁乡县,西北邻资阳区,北接湘阴县,东北一隅界汨罗市。望城县位于京广经济走廊和长江经济带的大十字交汇区域,地处长沙产业开发的腹地和湖南省“一点一线”的重要位置,是大长沙快速北拓的前沿,是城市郊区化与郊区城市化相互交错的地带。县域内有长常高速、319国道和长石铁路横跨东西,又有京广铁路南北向穿过境内。湘江纵贯南北,北连洞庭湖入长江。在全省社会经济发展中,望城县起着联南接北,承东启西的重要作用,地缘优势相当突出。近年来,长沙市综合实力的不断提升,使得望城经济也取得了长足的进步。2005年全县实现国内生产总值100亿元,工业总产值103亿元,财政总收入7.7亿元,GDP增长率近4年来始终保持在10%以上。随着长沙市扩容强市战略的实施和望城融城建设的进行,望城将在长沙市乃至整个“3+5”城市群中的战略地位将得到进一步提升,望城各产业的发展面临着一个新的机遇。二、望城房地产业发展状况望城房地产业发展起步较晚,存在着开发企业规模不大、实力不强、房地产市场还不够完善、住房保障尚不到位、物业管理市场有待健全等一系列问题。“十五”以来这种状况有了很大的改观。“十五”时期是望城县房地产业较快发展的五年,累计完成房地产投资15亿元,已逐步发展成为望城县经济发展的朝阳产业。特别是在2004年后伴随着突飞猛进的县域经济发展大环境,凭借着得天独厚的地理区位和环境优势,房地产开发呈现快速发展态势,房地产投资占固定资产投资的比例不断加大,土地开发面积也不断增长,房屋的施工和竣工面积保持高位状态,行业规模迅速扩大,房地产市场日趋活跃和成熟。随着城市化进程的加速,居民购买力的逐渐增强,居民住房消费需求保持旺盛势头,住房条件不断改善。房地产市场呈现出供需两旺的局面,商品房交易价格也不断攀升

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