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行业经济论文-浅析上海房地产市场现状.doc

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行业经济论文-浅析上海房地产市场现状.doc

行业经济论文-浅析上海房地产市场现状摘要:文章描述了上海近年楼市状况,通过科学的统计和分析,寻找上海房地产价格居高不下的根本原因。为保证房产市场的健康、持续、稳定的发展,文章建议采取多种措施进行宏观调控,抑制投机活动,最终目的是使上海楼市走上可持续发展道路。关键词:房地产;泡沫经济;宏观调控上海房地产市场从1999—2003年回暖,到2003—2005年初房价的“疯涨”,2005年6月—2007年4月其间出现短暂“停滞”,2007年5月以来,房价又开始缓步上扬,虽然期间政府陆续出台了限制房价过快上涨的信贷、土地和税收政策,但效果都不明显。上海房产市场存在两个现状:涨得快、涨幅高。上海房地产价格居高不下的根本原因是什么?房地产的未来是否能走上可持续发展道路?防范房地产泡沫有何良策?本文对此进行探讨。一、房地产的特征所谓房地产,即房产与地产的合称。房地产同其他商品一样,既有商品的一般属性,又有其特殊属性。具体可从物理、经济和社会三个角度来分析房地产所具有的特征。(一)房地产的物理特征1、固定性。房地产从其建造的那一天起,都固定在一定的地方,房地产的固定性是不变的。2、单件性。由于每幢房屋的用途不同,所处的地理位置不同,通常不能像其他普通商品那样按照同一套图纸大量复制。3、耐久性。房屋的寿命一般在50年左右,甚至更长。(二)房屋的经济特征房屋的经济特征为:房产价值和地产价值具有结合性,包括建造房屋的人工、材料及土地的使用代价等;房地产开发周期长,投资大,房地产投资的流动性较差;随着社会的发展,人口的增加和经济的繁荣,对房地产的需求日益增长,房地产的长期供不应求导致房地产价格总的趋势呈不断上涨。(三)房地产的社会特征房地产的社会特征是指房地产在法律,制度等方面表现出来的特征。房地产的社会特征为:房地产在开发过程中涉及到复杂的法律关系;房产往往受到福利制度和社会保障制度的影响。二、上海房地产市场的现状(一)房屋建造市场持续发展据国家统计局网站近日发布的数据显示,一季度,上海市建筑业生产保持较平稳增长。本年完成建筑业总产值373.06亿元,增长10.4%;房屋建筑竣工面积636.07万平方米,增长8.6%。总体上反映出房屋供应量在增长。(二)2007年上半年住宅价格及成交量均缓步上扬上海2007年上半年的房价呈缓步上升的趋势,据上海易局研究院提供的研究报告显示,4月上海楼市的成

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