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行业经济论文-浅析武汉市公积金个人住房贷款结构.doc

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行业经济论文-浅析武汉市公积金个人住房贷款结构.doc

行业经济论文-浅析武汉市公积金个人住房贷款结构【摘要】文章对近年来武汉市公积金个人住房贷款,从贷款规模和贷款结构方面进行数据分析,提出了住房公积金贷款的变化规律和应注意的问题。【关键词】公积金个人住房贷款贷款结构自1996年开办公积金个人住房贷款以来,武汉市公积金个人住房贷款历时近12年,12年中个人贷款在贷款规模、贷款结构等各个方面都表现着不同的变化,既反映了时代的变迁,也提出了新的研究课题,文章从个人住房公积金贷款变化的不同侧面寻找相应的规律。一、公积金个人住房贷款规模武汉市在1997年以前办理的个人住房公积金贷款的贷款总金额为0.31亿元,1998年贷款金额为1.61亿元。从1998年6月起,中国停止了实物分配福利房的做法,推行住房分配货币化,从此进入了住宅建设市场化和住房消费货币化的阶段。武汉市的公积金个人住房贷款也进入了的高速发展阶段,贷款发放金额逐年稳步大幅增长,到2005年,全年新增发放贷款金额16.17亿元。从1996年到2005年9年时间,武汉市历年发放个人住房贷款65.88亿元,贷款余额41.67亿元,共支持70949户职工家庭购建住房面积达755万平方米。二、公积金个人住房贷款结构1、按购房面积统计贷款发生情况根据武汉市房地产年鉴(2006年)统计数据显示,公积金贷款逐渐向大面积的房型转移,主要原因:一是大面积的房型需求逐渐加大,很多人倾向于买大房子;二是大面积房型总价较高,个人意愿申请公积金贷款缓解购房压力。从图1可以清晰地看到:100米以上户型所占比重逐年大幅增加,而60平方米以下的户型需求比较稳定,所占比例起伏平稳。2、按购房种类统计贷款发生情况有关资料表明,公积金贷款主要用于经济适用房和商品房的购买。从趋势上看,经济适用房的贷款额基本上是呈下降趋势,而商品房的贷款则相反,呈上升趋势,这主要是受住房货币化改革的因素影响,相关数据如表1所示。3、根据贷款额度统计贷款情况表2反映的是1996年到2005年住房公积金个人住房抵押贷款结构情况。随着贷款额度的逐步放开,以及购房着的意愿差别,贷款额度发生了很大的变化。10万元以下的贷款比例逐步变小,而10万到20万区间的贷款额度逐步增加,当出现更高贷款额度时,反而有所下降。一方面是由于贷款额度有所放宽,有更多的贷款额度选择;另一方面,有可能是人们更愿意多贷款,将其它钱用于投资。4、按照贷款年限统计贷

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