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行业经济论文-经济适用房投融资制度创新的探讨.doc

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行业经济论文-经济适用房投融资制度创新的探讨.doc

行业经济论文-经济适用房投融资制度创新的探讨摘要:随着市场竞争的加剧,越来越多的房地产开发商深切体会到资金已是一个严重制约企业发展的瓶颈。作为资金密集型的行业,解决好房地产投融资问题已经迫在眉睫,文章分析了经济适用房投融资存在的问题,并提出了相应的解决对策。关键词:经济适用房;投融资制度;创新一、经济适用房投融资制度的问题(一)政府的“砖头补贴”模式容易造成补贴效率的缺失在砖头补贴中,财政补贴直接作用于生产者,在销售得以实现的前提下,通过生产者的供给行为间接地传递给消费者。纵观世界各国的住房政策经验,“砖头补贴”的适用前提是住房极度短缺,而在目前商品房大量空置的情况下,使用砖头补贴是不适宜的,而且砖头补贴会造成效率的缺失。(见图1)在图1中,X轴代表消费住房商品的数量,Y轴代表消费其他商品的数量。在政府未实施经济适用房补贴的情况下,消费者预算线为AB,U为与其相切的无差异曲线,切点为E,其对应的住房消费量为OX1,对应的其他商品消费量为OY2。当政府实行“砖头补贴”政策后,消费者预算线变为AB″,与其相切的无差异曲线为U′,切点为E′。即由于砖头补贴导致了住房价格的下降,从而使消费者的住房消费增加了X1X3,其消费量变为OX3,而其他商品消费量保持不变,仍为OY2。如果用其他商品数量表示住宅消费数量,那么在E′点,其他商品消费量为OY2,住宅消费数量就为OA-OY2,即为AY2。假使我们在政府实行补贴政策之前,也就是AB这条预算线上也要实现OX3的住房消费量,那么其对应的其他商品消费量仅为OY1,也就是说用其他商品数量表示的住宅消费数量为AY1。我们比较补贴前后可以发现,政府对于住房消费的补贴用其他商品数量表示则为AY1-AY2=Y1Y2=E′G(G为E′X3与AB线的交点)。如果现在我们换一种补贴方式,用对消费者的直接补贴代替对房屋供给方的补贴,这种方式我们通常称为“人头补贴”方式。在这种方式下,要想达到与“砖头补贴”同样的效果,则需要AB线平行上升至A′B′,与U′这条无差异曲线切于E′点,这时政府对于住房的补贴用其他商品数量表示则为OA′-OA=AA′=FG(F为E′X3与A′B,线的交点)。显然,在产生同样效用(无差异曲线均为U′)的情况下,“人头补贴”方式与“砖头补贴”方式相比,用其他商品数量代表的住房补贴数量FG(二)银行对经济适用住房的信贷投入不够,中

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