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行业经济论文-美国房地产市场统计监测框架.doc

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行业经济论文-美国房地产市场统计监测框架.doc

行业经济论文美国房地产市场统计监测框架摘要房地产是美国经济的支柱产业,房地产市场兴衰对美国经济往往发挥着决定性影响,房地产数据也是金融市场人士判断经济走势的重要依据。长期以来,美国建立了一整套政府与行业组织相结合的统计与监测体系,对该体系的全面系统介绍将有助于研究分析美国房地产市场,以及完善中国房地产市场的统计监测。关键词房地产;统计监测;美国一、美国房地产市场的监测机构(一)政府机构美国从事房地产市场监测的政府机构主要是普查局(USCENSUSBUREAU)。普查局除了每十年进行一次人口普查外,每五年还要对经济活动和州以及地方政府进行一次普查,每年普查局还要进行100多项其他调查。普查和调查的目的是为了从个人和单位收集统计信息,汇总成统计数据。普查局的局长由总统任命,同时还需得到参议院的确认。(二)行业组织与协会1全美房地产协会(NATIONALASSOCIATIONOFREALTORS,NAR)。全美房地产协会在20世纪70年代初就拥有40多万名会员而成为美国最大的贸易协会。现在该协会的会员总数已超过85万,在50个州及关岛、波多黎各等托管地建有州协会(STATEASSOCIATION),在全国1500多个地方建有地方协会(LOCALASSOCIATION)。2全美住房建筑商协会(NATIONALASSOCIATIONOFHOMEBUILDERS,NAHB)。全美住房建筑商协会公布的数据主要包括住房市场指数(HOUSINGMARKETINDEX,HMI)和住房机会指数(HOUSINGOPPORTUNITYINDEX,HOI)等。该协会总部位于华盛顿,首要的目标是为所有的消费者提供拥有安全、体面和负担得起的住宅的机会,改善房地产行业和建筑行业的经营环境。3按揭银行家协会MORTGAGEBANKERSASSOCIATION,MBA。按揭银行家协会公布的数据主要包括周按揭贷款调查(WEEKLYAPPLICATIONSSURVEY)和各种住房按揭贷款的利率等。该协会是代表雇佣50名员工以上、分布在全国每个社区的房地产金融业的国家级协会,总部位于首都华盛顿。按揭银行家协会的最高决策层是其董事会,由21人组成,负责管理协会的一般事务。二、各监测机构公布的房地产市场数据1建筑支出。建筑支出统计的是在特定时段安装或建设的建筑的价值,包括原材料成本、劳动力成本、建筑设备租金、建筑

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