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行业经济论文-美国房地产开发企业成长中的能力要素辨析.doc

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行业经济论文-美国房地产开发企业成长中的能力要素辨析.doc

行业经济论文-美国房地产开发企业成长中的能力要素辨析摘要:文章通过对美国几个典型房地产开发企业的成长机理的分析,对房地产开发企业持续成长中关键的能力要素问题进行了确认,认为这些要素将对正处于成长重要时期的中国房地产开发企业起到极大的启鉴作用。关键词:美国房地产开发企业;异质性要素;企业能力一、引言资源基础理论(RBV)将资源引入企业成长分析框架,认为由于在资源的占有、资源的品质、产业机会的捕捉能力、战略远景的规划、市场竞争策略与行为的调整、创新与技术开发等诸多能力要素方面存在着明显差异,使得企业的经营绩效有着持续性的差异,从而显现出企业不同的成长路径。正是这种具有价值性、稀缺性、不可模仿性、不可替代性且不能完全流动所谓的异质性资源,使得企业能维持较长的繁荣。企业资源是一个企业从事市场活动的必要条件,但不是说企业具备了这些基本的资源条件就天然地获得了市场竞争优势,因为只有那些具备了所谓的独异资源、并能将其转化为市场其他企业难以模仿和复制的核心能力的企业才能够获取持续的竞争优势,也才能够在激烈的市场竞争中获取超额的战略租金。从对美国几个典型房地产开发企业的成长研究中,我们可以对房地产开发企业持续成长中关键的能力要素问题进行确认,这些要素将对正处于成长重要时期的中国房地产开发企业起到极大的启鉴作用。二、美国汉斯和霍纳扬等快速成长型公司的经验性启示1.汉斯公司(Hines)的持续成长能力。美国《Buildings》杂志评出的2005年度房地产开发商排行榜中,汉斯有限合伙公司(HinesInterestsLimitedPartnership,简称汉斯)排名第二。汉斯在美国90个城市开发建造了700多个项目,总建筑面积2400万平方米,在境外16个国家开发了100多个房地产项目,包括在中国的3个项目,总建筑面积近400万平方米,在已开发的800多个项目中,汉斯公司持有其中绝大多数的物业,其中600多个项目由汉斯自己管理。创始人杰拉德·汉斯(GeraldD.Hines)将汉斯的成功之道归结为三大能力原则:品质开发能力,学习创新能力和以人为本的管理能力。正是对这一简洁的基本公式的坚持,汉斯在不到半个世纪的时间里,将业务从休斯敦扩展到了全球,在房地产开发、投资和物业管理上取得令同行敬佩的成绩。汉斯公司首先倡导所谓的项目开发中的品质力。他们崇尚高质量的管理、企业内部良好的合作关系以及谨

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