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行业经济论文-西安市商业地产面临的契机与挑战.doc

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行业经济论文-西安市商业地产面临的契机与挑战.doc

行业经济论文-西安市商业地产面临的契机与挑战内容摘要:西安作为陕西省的省会,随着经济和房地产业的飞速发展,商业地产的发展也十分迅速。本文指出,西安市商业地产发展的优势包括经济稳步发展,政策变化等,但同时也存在开发模式落后、融资渠道单一、政府规划经验缺乏等问题,只有理性分析经验教训,才能使商业地产健康发展。关键词:商业地产开发模式西安近段时间,国内房地产市场上商铺销售火爆,商业地产投资热情高涨,无论是住宅底商还是纯商业项目,都呈现出迅猛上升的势头。西安等房地产发展初级市场,在商业地产的开发上呈现一派火热的氛围。一方面,投资资金纷纷转向商业地产,另一方面各国零售业巨头也纷纷进驻西安,使商业地产项目竞争愈演愈烈。西安近几年商业地产的快速发展让人眼花缭乱,但同时也要理性的分析其中的经验与教训,为以后更好的开发提供建议。西安商业地产发展优势及特点(一)经济稳步发展是重要保证西安市经济保持发展的良好势头,全市生产总值由2000年的643.26亿元增加到2005年的1270.14亿元,年均增长13.3%,基本实现总量翻一番。人均生产总值从1100美元增加到2165美元。全社会固定资产投资五年累计完成2579.3亿元,年均增长29.2%。基础设施建设投资稳步增加,在2005年达到100亿元。这些数据表明西安市正迈入一个高速发展的阶段,为商业地产发展提供了坚实的经济基础。(二)商业市场繁荣西安商业地产行业面临的最大发展机会就是商业市场的蓬勃发展。据了解,2005年西安市商业设施建设发展呈现出规模大、多元化、档次高的特点,大型商业网点设施建设项目不断增多。目前已有家世界雁塔路店、人人乐北关店等20个大型商业网点项目开业,共完成投资额10亿元,建筑面积60万平方米。国际零售业巨头沃尔玛于2006年5月在东大街安家,总投资15亿元人民币,占地约68亩,总建筑面积25万平方米,目前工程建设已进入收尾阶段的骡马市商业步行街被其选中。西安市良好的商业市场氛围吸引众多国内及国际知名商家进驻,实现了商业和房地产的良性互动,即为商业发展提供了广阔的空间,也有力地促进了商业地产的开发。(三)政府政策变化及行业规范从政策角度看,近两年为调整产业结构,保证房地产业快速平稳的发展,防止出现全国性的房地产业过热,国家发布了一系列宏观经济政策来对房地产业进行调控。受此类政策的影响,住宅类和其它类型的房地产发展速度

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