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行业经济论文-论房地产开发的可持续发展.doc

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行业经济论文-论房地产开发的可持续发展.doc

行业经济论文-论房地产开发的可持续发展摘要:如今的房地产开发的飞速发展,而其带来的可持续问题日益严峻。阐述了房地产可持续发展的现状,分析了中国房地产业发展过程中存在的主要问题,提出了在实现房地产可持续发展的具体措施。关键词:房地产开发;可持续;发展;现状1房地产开发中可持续发展现状概述房地产在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业,其健康发展可以支撑和带动整个国民经济的发展。但近年来,一些城市房价的急剧飙升,异常火热,并累聚风险。这让每一个关心我国经济健康成长的人十分担忧。目前,房地产业的“火爆”现象也引发了国内专家、学者、业内人士和政府主管部门的警觉和重视,多数人认为,中国房地产市场已经出现了明显的泡沫,必须加以调控。而当今房地产可持续问题具体表现为:(1)资源的浪费与流失。由于开发失控和无序发展,导致土地资源的大量浪费和国有资产的大量流失。当年的“开发区热”和“房地产热”高潮时全国形形色色的开发区达上万个,规划占地1,5万平方公里,相当于全国当时的城市建成区总面积,而真正实现有效开发利用的仅为2%左右。(2)商品房空置量增加,而且正在进一步扩大。截止到2005年底商品房空置面积已突破1亿平方米,同比增长6,5%,其中,空置一年以上商品房面积为4220万平方米。国际惯例商品房的空置率一般是控制在10%左右,而中国房地产开发的空置房已超过了这个指标。虽然建设部领导多次强调消化空置房,许多地区空置房也有些下降,但从总的情况来看,中国的空置商品房仍然继续上升,现已接近20%。(3)房地产业发展与金融业关系尚未理顺,房地产开发缺乏稳定的资金来源。房地产金融基础体系欠完备,国外发达市场经济国家住房消费信贷一般占到整个房地产信贷总额的7帆左右。而我国消费信贷占房地产信贷的比例不到10%,仅占银行全部贷款总量的1%。实现可持续发展是中国房产业面临的一项战略任务。(4)房地产开发中的短期行为,对生态环境造成破坏。开发单位片面追求经济效益,致使建筑密度过高、容积率过高,缺少绿色空间,一些房地产开发建设忽视对生态环境的保护与建设。房地产业与国民经济其他行业有巨大的关联作用,是为实现某一经济增长目标可以考虑优先发展的行业。但是,作为优先发展行业必须具备这些条件:房地产发展水平的提高必须与其城市经济、国民经济的发展状况相适应,与居民的收入水平、消费特点相适应,需要有一定的社会条件、资源

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