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行业经济论文-论节能住宅推广的市场化运作.doc

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行业经济论文-论节能住宅推广的市场化运作.doc

行业经济论文-论节能住宅推广的市场化运作【摘要】80年代起,我国就开始了节能住宅的推广工作,但因缺少相应的法律法规的约束和有效的监督检查机制,我国目前达到节能标准的住宅还不足5%,节能住宅的发展十分缓慢。本文认为必须借助市场机制的作用,通过政策激励推动节能住宅发展。【关键词】节能住宅现状分析市场机制政策激励近年来,随着有限资源的日益减少,中央政府对建筑节能给予了高度重视。国务院制定出我国节能中长期专项计划,提出节能目标:到2010年,全国城镇新建建筑要实现节能50%,并推动北京、天津等城市率先实现节能65%的标准。在对既有建筑的节能改造中,大城市要完成改造面积的20%,中等城市完成改造面积的15%,节能目标的实现仅依靠政府的投入是不够的,首先大面积改造需要的资金就会给政府带来巨大的财政负担,因此必须借助市场机制的作用。消费者、开发商是住宅市场的主体,也将是节能住宅的最大受益人,他们应该成为节能住宅推广的主要力量。本文将结合我国住宅市场现状,探讨如何通过政策激励,充分利用市场机制推动节能住宅的发展。一、我国节能住宅市场的现状分析在我国新增城市住宅面积中节能住宅的占比很低,虽然近两年“绿色住宅”、“节能住宅”的字眼在媒体上频繁出弧线,但人们对此方面的了解还很有限。加之节能住宅的售价较高,节能住宅往往“叫好不叫座”。一般而言,节能住宅的成本比普通住宅高出10%左右,每平方米售价高出100-200元,增加了消费者一次性购房成本。但从长期看来,品质好、能耗低的节能住宅大大减少了房屋生命周期内的运营和维护成本。据国外的经验,房屋初期成本只占生命周期总成本的5%-10%,而运营和维护成本占到了60%-80%,节能住宅相反具有巨大的成本优势。但消费者关注的只是购房时的总价格,节能的经济效益又非短期可以显现,从而节能住宅对消费者的吸引力不大。对于开发商而言,建造成本的增加导致市场需求的减少,开发商对节能住宅也缺乏投资欲。当供求双方对节能住宅都没有积极性时,仅依靠政府颁布节能标准、监督执行,推广的效果很有限。在节能住宅发展初期,其“造价高、节能效益实现的长期性”的特点决定了家节能住宅不可能自己发展。在市场失灵的情况下,政府必须为其建立起新的市场机制,使消费者与开发商从节能中得到且生的收益,调动双方的积极性,共同参与到节能住宅的推广中来。二、构建节能住宅的市场化运作机制节能住宅作为商品在

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