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行业经济论文-谈可追溯管理在住宅商品房开发中的应用.doc

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行业经济论文-谈可追溯管理在住宅商品房开发中的应用.doc

行业经济论文-谈可追溯管理在住宅商品房开发中的应用内容摘要:本文主要阐释了可追溯管理的含义以及将其运用到住宅商品房开发中的必要性,并论述了运用可追溯管理理论对住宅商品房的开发流程进行无疏漏跟踪和追溯的具体环节,即建立一个可追溯系统对住宅商品房进行全过程的信息管理,并且通过一个信息平台进行信息流通,最后使得各相关方达到共赢。关键词:可追溯管理住宅商品房信息管理可追溯性是指通过最终产品到运输、储存、生产过程、销售的产品链的全部或部分,或者产品链中的某个过程以追踪一批产品和它的历史的能力。可追溯性要通过建立可追溯系统来实现。这个系统要求采集生产过程中高度详细的细节和数据。根据欧盟委员会2002年178号令中的规定:在食品工业中,每一个企业必须对其生产、加工和销售过程中使用的原料、辅料及相关材料提供保证措施和数据,并确保其安全性和可追溯性。因此对企业来说,一个无疏漏的可追溯系统和专业的质量管理系统是至关重要的。Codex食品标准委员会对可追溯系统的定义表述为“食品市场各个阶段的信息流的连续性保障体系”。通俗的讲,该系统就是利用现代化信息管理技术给每件商品标上号码、保存相关的管理记录,从而可以进行可追溯的系统。机动车、飞机、太空船的制造行业中很早就有了一个高效的可追溯系统。而食品信息可追溯系统是由欧盟为应对疯牛病(BSE)问题于1997年开始逐步建立起来的。现在由美国、欧洲等国家提出了关于食品追溯系统的法定要求。CIES全球食品安全计划也颁发了一份指导性文件,要求供应商开发适当的程序和系统来确保追溯性。可追溯体系在商品房开发过程中的应用机理可追溯系统在商品房开发过程中的应用较少。笔者认为将可追溯概念应用到商品房开发上,可以这样理解:可追溯性就是在开发决策、规划设计、施工、销售和物业管理过程中,坚持建造过程和监管过程信息的透明性,并对相关的合同文件和检测报告以及会议记录等影响工程项目质量的因素提供足够的保证措施和详细的数据管理,从而保证对其无疏漏的追溯或追踪能力。简而言之,可追溯管理体系就是一旦工程发生问题或纠纷,各相关方可以从开发决策直至物业管理过程中的各个阶段所记载的连续性信息中查找原因和证据,并及时有效地控制和处理工程问题,减少工程损失,增强企业自身解决问题的能力及增强消费者的信任保障体系。可追溯管理体系基本作用机理是,通过企业和(或)第三方将生产过程及与其相关的工程质量

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