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行业经济论文-货币升值下房地产发展趋势实例剖析..doc

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行业经济论文-货币升值下房地产发展趋势实例剖析..doc

行业经济论文-货币升值下房地产发展趋势实例剖析.内容摘要:本文通过对日元升值对日本房地产泡沫形成的推动作用进行分析,揭示了我国人民币升值下进行房地产宏观调控应该注意的问题有:货币政策的中间目标不应仅仅局限于物价指数;加强对银行进行房地产贷款的监管;紧缩政策的程度不宜过大;对外资进入房地产市场要加强监控,以防范外资大量流入流出,冲击房地产市场;加强对地价的监管。关键词:货币升值地产泡沫宏观调控自2002年人民币升值预期出现以来,我国房地产价格的持续上扬就成了社会各界人士关注的焦点之一,并于2005年成为了宏观调控的对象:央行在取消了实行多年的房贷优惠利率后,接连出台了国八点、国八条、七部委新政、调整住房转让营业税等针对房地产的调控政策。但在调控取得阶段性成果后,北京、广州、深圳的房价再次强势反弹,有的城市涨幅高达25%。于是又招来了九部委《意见》和“国15条”,宏观调控浪潮再次席卷整个房地产市场。我国房地产市场为什么会这样“高烧不止”?它将向何处去?房地产调控政策的走向又会如何?这些问题成了国民心中挥不去的疑云。种种迹象表明,我们正走在与当年日本货币升值相类似的经济运行轨道上,我们也将面临相似的国内国际问题,它们在处理这些问题上的经验教训无疑会成为我国政府制定相应对策时的重要参考。因此,对日本货币升值时的房地产市场进行研究,有助于我们正确认识货币升值对房地产市场及宏观经济的影响,提高对房地产市场的发展趋势和政策取向的判断力。日元升值下日本房地产市场表现二战后,以美国为首的西方国家推出了战后援助计划,日本经济迅速恢复并繁荣起来,逐步形成了日元潜在的升值压力。1971年12月日本调整汇率,从1美元兑360日元升值为308日元(升幅16.88%),并以此作为标准汇率,上下浮动2.25%,这是日元持续升值前最初一次较大幅度的调升币值,从此开始了长达19年(1972—1990年)的升值之旅:首先是20世纪70年代布雷顿森林体系解体后,日本从固定汇率制向有管理的浮动汇率制转变,日元从1973年2月到1985年9月逐步升值为1美元兑240-250日元,升幅达约16%-19%。然后是1985年12月的“广场协议”后,日本政府和美国一起大规模干预日元汇市,日元兑美元汇率随之急剧攀升。1985年底突破了200∶1,1987年初再突破150∶1,到1988年初已逼近120∶1。在1985-

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