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行业经济论文-驳房地产行业“暴利合理论”.doc

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行业经济论文-驳房地产行业“暴利合理论”.doc

行业经济论文-驳房地产行业“暴利合理论”论文关键词:房地产;价格;利润率;“暴利合理论”论文摘要:房地产行业“暴利合理论”认为,房地产行业的利润率虽然远远高出绝大部分行业,但也低于某些行业,因此无可指责。实际上,住房具有生活必需品特性,非住房类房地产具有基本生产资料特性,所以不能将房地产行业的高利润率与少数行业的高利润率进行简单类比。而且,房价因房地产开发商追逐高额垄断利润而不断上升,达到畸高的程度,将严重危害经济社会发展。由此可见,房地产行业“暴利合理论”是完全错误的。近几年来,全国城镇特别是大中城市房价的持续高涨,引发了关于我国房地产行业的高利润率是否合理的争论。正确认识该问题,是准确判断房地产市场形势、树立科学房地产发展观的前提,因此有必要对该问题进行深入研究。1.房地产行业的利润率及“暴利合理论”财政部的抽样调查显示,2005年房地产开发企业的平均利润率高达26.79%。学术界普遍认为,该数据仍然是被低估的。另据2005年福州市物价局测算,该市房地产开发商的平均利润率为50%,利润率最高的超过90%。[1]统计表明,南京房地产开发商平均从每套住房获利(从每个买房家庭赚取)16万元,北京房地产开发行业平均每两天的利润就能打造一个亿万富翁。[2]新闻界、房地产业内人士披露的部分楼盘的利润率,更是令人震惊。上海“申江名园”前期工程的房价为6000元/平方米,后期工程涨到24000元/平方米。[3]2005年初上海某楼盘的开发商预期价格是7000~8000元/平方米,而实际售价涨至17000~18000元/平方米。[4]2006年上半年,北京万城华府TOWNHOUSE的销售价格高达30000元/平方米,是最初开发商预期价格的两倍。[5]据统计,在我国,房地产以外绝大多数行业的平均利润率低于10%,集中于7%~8%这一区间。[1]由此可见,房地产行业的平均利润率远远高于其它行业。面对社会上关于房地产开发商哄抬房价、牟取暴利的批评,有房地产开发商公开说:“房产品牌就应该是具有暴利的。”[6]还有人(包括建设部门的官员)将房地产的利润率同奢侈品(如化妆品)的利润率相比,证明房地产行业的利润率不算高,即使房地产行业的利润高也是合理的。他们声称,既然利润率超过500%的部分化妆品都没有遭到声讨,那么平均利润率低于30%的房地产行业根本不值一哂。[7]房地产行业的利润率远远高出

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