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行政法论文-我国政府在城市房屋拆迁中的不当行为问题研究.doc

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行政法论文-我国政府在城市房屋拆迁中的不当行为问题研究.doc

行政法论文我国政府在城市房屋拆迁中的不当行为问题研究摘要分析了当前我国政府在城市房屋拆迁中违背公共利益的不当行为,1在我国,实行土地公有制,城市的土地归国家所有。国家因公共利益需要而从相对人手中收回某块土地时,我国法律将这一行为称为收回国有土地的使用权。但附着于国有土地上的房屋基本上都是私有的,因此当国家收回国有土地的使用权时就遇到了如何处理附着于该土地之上的房屋的问题。为解决这一问题,我国专门建立起独立于土地收回的城市房屋拆迁制度。因此所谓的城市房屋拆迁我国宪法2004年修正案第二十条与第二十二条也将公共利益作为国家对土地以及对公民的私有财产实行征收、征用的理由与条件加以规定。这两条宪法修正案显示了这样一条法律原理,即公权力对私人利益单方面克减的目的只能是为了公共利益。基于任何公共利益之外的理由,对私人合法权益的单方性克减22.12.2主要有两种方式一是进行听证二是进行公用目的调查和咨询。听证程序适用领域非常广泛,因为它不仅是古老的自然公正原则的要求,而且也是现代程序正当原则的核心内容。公用目的调查和咨询,是指通过行政机构或其他机构的广泛调查,或向具有一定独立性和专业性的机构进行咨询,来确认公共利益的范围。在美国,行政主体关于公共利益的报告应当在行政主体实施具体行为之前完成,并经代议机关批2.3通过司法程序确认公共利益,主要在个案的审判中得以具体实现。对于此种方式,德国的P哈贝克PHaberk教授说,这是以法官的智慧来配合经过公开讨论程序而制定公益条款的立法者之智慧。这实际上是将立法者制定的概括性的价值观念做最后的价值判断,是对形成成文法的公益条款的具体适33.1很多地方政府在作出拆迁决定前,一不举行听证会,二不进行公用目的调查和咨询,而是直接在发放房屋拆迁许可证的同时,以拆迁公告的形式通知被拆迁人关于房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项。被拆迁人的知情权和异议权无法得到保证,无法了解所居住城市规划的基本概况无法对城市建设规划方案提出建议并要求给予答复无法对涉及自己房屋的拆迁许可证的合法性和合理性提出质询无法参加听证会并充分陈述意见无法对不符3.2城市房屋拆迁实质上就是政府对公民财产的征收或者征用。只是在实际工作中,政府为追求行政效率而违反正当程序,在没有完成征收、补偿、搬迁工作前,就将土地使用出让权出让给开发商,将征收土地和土地使用权出让合并成所谓的拆迁行政许可,在以行政许可的方式作出征收决定后躲到幕后,把征收行为打扮成开发商和被拆迁人之间的土地使用权买卖关系,而把作出拆迁决定的自己打扮成拆迁人和被拆迁人之间中立的裁判者,可谓滥用行政许可权,转嫁自身法律责任。3.3根据相关规定,对于拆迁当事人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人(通常是拆迁人)申请,由房屋拆迁管理部门裁决。而在行政裁决作出后,如果当事人对行政裁决不服向法院提起行政诉讼,诉讼期间不停止拆迁的执行如果当事人在规定的期限内没有提起诉讼,被拆迁人拒绝搬迁的,这种情况下由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或由裁决机关依法申请人民法院强制执行。可见,在行政裁决后无论被拆迁人是否愿意搬迁,其结果都会被以不同4对减少我国政府在城市房屋拆迁中不当行为的三点建议1确立程序本位观念,实施科学民主决策。具体的规则涉及两个方面第一,政府在制定征收公民私有财产的决策时,必须让利益受影响的个人或组织参与到决策的制定过程中。应该赋予他们得到通知、听取证词等方面的程序性权利第二,政府必须就公共利益需要给出充分理由说明。在这些程序和权利没有实施之前,征地方就无权强制拆迁。总之,只有通过程序限制达到一种动态平衡,才能较好地解决拆迁双方当事人的矛盾。2对于公共利益目的的拆迁和商业利益目的拆迁,政府所扮演的角色是截然不同的。如果是公共利益目的的拆迁,则政府是拆迁当事人,政府与被拆迁人之间是行政法律关系,在政府与被拆迁人达成补偿、安置协议后,由政府出让土地使用权,拆迁方只负责具体的拆迁施工工作,与被拆迁人之间不发生任何法律关系。如果是商业拆迁,则政府应完全退出拆迁,不予干涉,由开发商与被拆迁人自由协商,达成协议,开发商与被拆迁人之间是纯粹的民事关系,政府不承担任何责而在公共利益的拆迁中,政府完全可以在广泛听取公众意见和拆迁利害关系人意见的基础上根据公共利益需要作出征收决定,既而跟开发商订立土地使用权出让合同,用开发商预付的土地出让金支付对被征收人进行补偿,待被拆迁人自行搬迁或被强制搬迁后再通过登记赋予开发商物权(土地使用权)。所以政府滥用行政许可,混淆征收和土地使用权出让、把拆迁打扮成民事合同并不是从开发商那里融资以3政府既充当管理者,又充当裁判者,这种定位易使拆迁人和被拆迁人的经济关系变为政府参与下的不平等的强制关系,使政府陷入纠纷之中。政府应当将自己的行政干预之手从商业性拆迁中收回,保持一个中立者的姿态,将政企分开,依法行政的原则确定为城市房屋拆迁立法中一项基本原则。同时,为促进政府其次,就是政府只起管理职能,而将裁决职能交由司法部门,以法官的智慧来配合立法者之智慧,通过司法程序对立法者制定的概括性的价值观念做最后的公正的价值判断。对公民财产的强制执行必须经过司法程序,这是任何[1.当前公共利益问题研究述要[J].中共云南省委党校学报,2007,(1).[2.试论行政补偿[J].行政法学研究,2005,(2).[3.刘意.论城市房屋拆迁制度的缺陷及其重构[J].电子科技大学学报社科版,2005,(4).[4].城市房屋拆迁的反思与再造[J].山东行政学院山东经济管理学院干部学院学报,2005,(5).

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