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2005年合肥市东方花园项目提案.ppt

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2005年合肥市东方花园项目提案.ppt

中国大盘。又见大盘中国销售数据告诉我们项目现状1.1期多层公寓184套/别墅29套公开发售中开盘日期2004年初多层公寓2005年5月别墅销售状况截止2005年10月24日,已售多层公寓144套/别墅9套平均月销售套数10中国公寓客户明细172261内部客户(安徽水利系统员工)关系客户(金融、规划、政府部门)外部客户多层公寓外部客户购买套数销售数据告诉我们32中国销售数据告诉我们8-9月份共计投入广告费用890000元成交15套来人226组中国10,32,15一个让人坐立不安的大盘总规模近100万方到底哪里出了问题安徽水利省城力作公园投入上千万项目几近现房中国内因探究PROJECTANALYSE中国从大盘构成共性看地段等先天条件较一般大盘更为不利郊区(肥东县)地段教育配套依托肥东县城市公共交通匮乏生活配套未与城市接壤生活机能欠缺城市近郊地段中国从大盘运作规律看多种产品组合以扩大客户层面鲜明主题概念引入解决大盘个性组团产品设计解决分期开发策略多层/小高层/别墅未形成组团价值对等分布的兵营式排列三十埠河/公园为区域共性完备内部配套解决区域生活机能内部配套未尽完善产品设计等运作手段未尽完善中国外因分析MARKETRESEARCH

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