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2009年8月16日滨州大成经贸委地块市场调研及规划建议.ppt

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2009年8月16日滨州大成经贸委地块市场调研及规划建议.ppt

WWWFDCSKYNET房商网海量房地产资料下载2010房地产营销策划大全,QQ1053527879大成经贸委地块市场调研及规划建议2009年8月16日WWWFDCSKYNET房商网海量房地产资料下载2010房地产营销策划大全,QQ1053527879与别的策划人不同,我们不讲虚话,不讲假话;我们注重市场,注重调研,注重实效营销。与别的代理公司和策划公司不同,我们更忠实于市场,更精于为甲方提供全方位解决方案。绝对不是一两个人的闭门造车,冥思苦想,而是集合了诸多地产精英的智慧力量,经过激烈的脑力激荡而形成的智慧结晶。WWWFDCSKYNET房商网海量房地产资料下载2010房地产营销策划大全,QQ1053527879报告组成宏观政策透视滨州城市研判滨州房地产市场研判地块价值研判地块产品规划建议平面规划示意及经济测算WWWFDCSKYNET房商网海量房地产资料下载2010房地产营销策划大全,QQ1053527879第一部分宏观政策透视理清地产政策发展走势做好产品的定位方向WWWFDCSKYNET房商网海量房地产资料下载2010房地产营销策划大全,QQ10535278791998到2008年中国房地产宏观调控政策10年回顾1998年住房分配货币化标志着房地产业全面开始市场化2000年规范房地产市场2001年刺激消费,繁荣房地产市场刺激房地产经济发展阶段开始实行紧缩的房地产政策2003年4月,121文件第二套住房提高首付比例拉响宏观调控警报;7月,开始集中整顿土地市场。2004年831大限,加强经济适用房的管理、加强房地产贷款监管、银行首次加息等政策先后出台标志着宏观调调控开始2005年3月,房贷优惠政策取消调控涉及消费层面房地产税改革深入调控触及交易环节国八条出台调控上升到政治高度(旧国八条)5月,七部委意见调控加强、细则出台(新国八条)关于加强房地产税收管理的通知从税收入手整顿房地产市场9月,银监会212号文件收紧房地产信托10月,国税总局重申二手房交纳个税WWWFDCSKYNET房商网海量房地产资料下载2010房地产营销策划大全,QQ1053527879继续实行紧缩的房地产政策2006年4月房贷利率再次上调调控卷土重来5月国六条出台新一轮调控大幕开启5月国务院出台限制套型90/70政策从供应环节改善房地产供求关系5月国税总局出台二手房营业税政策开始着手整顿二手房市场7月未取得预售许可证不得发布预售广告规范房地产期房预售制度7月建设部出台171号“外资限炒令”打击房地产投资7月108号文强制征收二手房转让个人所得税进一步打击房地产投资8月土地新政出台规范土地市场,清查土地违规8月央行再次加息宏观调控动用金融手段8月建设部出台廉租房管理实施办法逐步落实住房保障政策9月房地产市场整顿,规范交易秩序9月完善二手房市场交易管理继续实行紧缩的房地产政策2007年1月建设部规范房地产经纪行业1月国税总局清算土地增值税标志2007年新一轮调控的开始3月通过物权法10月1日起执行3月央行2007年首度再次加息(全年共计6次加息,10次上调存款准备金)6月加强外资管理进一步扼制房地产市场外资过热8月国发〔2007〕24号文件,回归保障、健全廉租住房制度标志着政策调控思路的转变9月央行规定以家庭为单位,第2套住房贷款首付不得低于40,利率不得低于基准利率的11倍严厉打击炒房行为10月加强土地供应调控,缩短土地开发周期10月物业税“空转”试点扩至十省市12月外商投资房地产业限制范围有所扩大WWWFDCSKYNET房商网海量房地产资料下载2010房地产营销策划大全,QQ1053527879继续实行紧缩的房地产政策2007年1月建设部规范房地产经纪行业1月国税总局清算土地增值税标志2007年新一轮调控的开始3月通过物权法10月1日起执行3月央行2007年首度再次加息(全年共计6次加息,10次上调存款准备金)6月加强外资管理进一步扼制房地产市场外资过热8月国发〔2007〕24号文件,回归保障、健全廉租住房制度标志着政策调控思路的转变9月央行规定以家庭为单位,第2套住房贷款首付不得低于40,利率不得低于基准利率的11倍严厉打击炒房行为10月加强土地供应调控,缩短土地开发周期10月物业税“空转”试点扩至十省市12月外商投资房地产业限制范围有所扩大WWWFDCSKYNET房商网海量房地产资料下载2010房地产营销策划大全,QQ105352787908年房地产宏观调控从紧缩到宽松土地政策转向集约化规范化11月10日,国务院出台“国十条”,总投资规模4万亿人民币,首条加大保障性住房建设力度12月20日颁布法令,“加快建设保障性安居工程”。2008年1月3日,国务院关于促进节约集约用地的通知2月7日,国务院出台土地调查条例,对土地调查做出比较全面的界定。2008年6月1日违反土地管理规定行为处分办法施行信贷政策重在提高住房的支付能力1月18日出台经济适用住房开发贷款管理办法12月3日,出台廉租住房建设贷款管理办法9月16日央行双率齐降,刺激市场成交10月22日,央行出台政策,支持首次购买,降低个人住房贷款利率,首付比例降为20。12月20国务院发布131号令,加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。税收减免刺激购房10月22日,首套住房契税下调至1,对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。12月20国务院发布131号令,下调个人住房转让年限及营业税下调。保障性住房调整市场供给WWWFDCSKYNET房商网海量房地产资料下载2010房地产营销策划大全,QQ1053527879中国房地产的10年,是伴随中国经济发展的10年。98年到2001年中国经济处于调整发展期;2003年至2007年,连续5年以高于10的速度增长,创造了世界经济发展史上的奇迹,并于2007年达到13;2008年受全球经济危机影响,经济增长速度降为9;2009年中国政府为保8而苦战。98年中国房地产进入市场化进程,中国房地产伴随着中国经济的高速发展和中国人居住需求的迅速释放快速发展。从2001年刺激地产发展到2003年首次宏观调控开始,中国地产仅过了2年就进入了长达5年连续的政策调控。2003年到2008年上半年一直实行从紧的调控政策,但房价并没有伴随政策的调控得到抑制,反而急速上涨。反映了中国房地产市场的市场化程度较低与政策滞后性之间的矛盾。2008年伴随全球经济危机波及中国,各地政府纷纷救市,鉴于房地产业之于中国经济的重要性,2008年下半年中国各级政府实行一系列宽松的房地产政策。点评

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