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2009年上海北岸长风写字楼项目营销推广报告.ppt

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2009年上海北岸长风写字楼项目营销推广报告.ppt

北岸长风营销推广报告目录市场篇产品分析篇销售计划篇表现推广篇市场篇07.01-08.03办公供求示意图0.0010.0020.0030.000.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.00成交(万M2)14.97.4412.612.414.512.115.616.616.914.014.415.312.94.698.21供应(万M2)10.91.676.714.301.233.270.5010.64.1812.30.8625.62.668.073.13供求比1.364.441.892.8911.83.7030.91.564.061.1316.80.604.880.582.6207.107.207.307.407.507.607.707.807.907.107.107.108.108.208.3全年需求旺盛,新政之下,成交基本趋稳上海办公市场供求走势结论:2007年办公市场整体表现为供不应求,市场成交活跃,全年供求比为1.99,供应缺口达91.8万㎡。办公市场自去年2月份开始启动,成交量节节攀升,至7月份供求比值为30.98,10月份房贷新政之后成交基本持稳,年末供应开始放量,短期内供求比骤降至0.6其中位于宝山的上海国际钢铁服务中心新增供应10.8万方上海市办公楼成交均价走势07.01-08.032000600010000140001800022000成交均价13981480136512971435149713801524160617541687155714072014171607.107.207.307.407.507.607.707.807.907.107.107.108.108.208.3全年价格稳中有升,新政之后略有回落结论:2007年1-10月成交均价呈现震荡上扬局面,10月份受房贷新政影响,成交均价开始回落;08年2月份证大五道口集中放量迅速拉升整体成交均价至20147元/㎡,环比上涨43%;2007年全年涨幅仅为7.52%,在供需矛盾突出的情况下,预计08年尚有较大的上涨空间。证大五道口35000元/平方米的集中成交放量影响上海国际钢铁服务业中心1.4万方均价8314元/平方米继续拉低成交价上海办公市场价格走势07.01-08.03普陀办公供求走势0.002.004.006.000.005.0010.0015.0020.00

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