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2009年北京海棠湾项目分析报告.ppt

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2009年北京海棠湾项目分析报告.ppt

K2海棠湾——个案点评谁是“海棠湾”?从中有什么值得借鉴?是什么让“海棠湾”迅速崛起?取其精华,去其糟粕从市场热销开始解读对项目进行深度剖析个人见解目录目录项目简介项目解读个人见解第一章项目简介K2•海棠湾7月中旬开盘以来共推出商品住宅1101套,8.61万平方米,截至8月底累计成交299套,2.35万平方米。K2海棠湾自7月18日正式开盘至9月中旬,累积成交约700套,热销约达6亿。2009年7月,海棠湾凭借其“提前十年,预享成品型园林”的理念,将自然原生态地貌的园林景观完美呈现。2009年7月,公寓产品“海棠湾”在北京通州梨园正式亮相。开盘均价11000元/㎡的价格在通州区域一起了不大不小的轰动、由此该项目备受关注。Why为什么是海棠湾Who海棠湾是谁随着CBD东扩范围至东四环,从而带动环线区域房价的普遍攀升。昔日饱和而密集型的土地开发之后,更使得京东地区将成为泛CBD投资客普遍关注的热点价值区域。面向改善型居住的客户需求,他们的关注点在于:园林是否好;户型是否舒适;社区配套是否齐全,例如是否有专属会所服务。而面向首次置业的客户,他们关注点更多聚焦于:地段交通、户型实用性、社区环境及配套。针对以上两大类型客户的居住需求,便应运而生了K2地产京东力作海棠湾。What海棠湾怎么了2009年7月18日,截至下午18:00,超过1000组客户到场选房,400套房源全部售罄,成交金额超过4亿元。截止9月中旬,累积成交约700套,热销约达6亿。9月19日,海棠湾再次加推300套房源。Where海棠湾处于通州梨园地处CBD中央花园区中心位置,通州区梨园云景大街,距离CBD商圈不到15公里。在自然环境、社区氛围方面均表现出众。社区均为成品园林景观;交通方面区域内的轨道交通八通线梨园站,同时毗邻云景东路,距离京通快速路5公里,出行均十分便利。市场小结该区域相比于北京其它近郊区域,在如火如荼的09年北京普宅市场上,通州区域显示出了强有力的竞争力。它以新区规模化带来了生活配套上的成熟和居住氛围的优越,对城市白领的磁性效应也使这些地段的房产价值高区其它近郊区。目前该区域在售的普宅项目包括DBC加州小镇,主力户型90-98㎡两居,均价8300元/㎡,新通国际花园,主力户型为80—100的两居,均价9900元/㎡,以及世纪星城三期,主力户型100㎡两居,均价9500元/㎡等综合

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