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2010天津彩虹地产20地营销策略总纲97p.ppt

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2010天津彩虹地产20地营销策略总纲97p.ppt

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。彩虹地产20#地营销策略总纲2010.08.05【谨呈:彩虹地产】本报告是严格保密的。项目整体目标低成本创建营销价值,形成速度+速率的实现在规模销售前提下,实现项目国际青年社区形象落地开发商目标:销售期6个月实现清盘世联目标解读:使命必达本报告是严格保密的。报告思路:透过宏观政策和市场格局实现项目销售结果以及品牌坚实按照营销标准化流程开展工作对位项目推广、推售策略看项目所处格局地位和客户情况本报告是严格保密的。Part1宏观政策解读——看政府宏观调控政策,预计房地产市场走向本报告是严格保密的。4-7月各周天津市新建商品房成交量价走势050010001500200025003000套020004000600080001000012000元/㎡成交套数(套)20672682254716811106164616241233112211811002100611711056成交均价(元/㎡)966596309141908888947375767187778613900794468780977899264.5-4.114.12-4.184.19-4.254.26-5.25.3-5.95.10-5.165.17-5.235.24-5.305.31-6.66.7-6.136.14-6.206.21-6.276.28-7.47.5-7.111-6月天津市新建商品房成交量价情况050001000015000套70007500800085009000950010000元/㎡成交套数(套)8515365588461207360874663成交均价(元/㎡)9097881992679476813889581月2月3月4月5月6月天津市区市场2010年上半年天津市及滨海新区销售主要集中在1-4月,在此期间成交均价逐步攀升,4月新政出台后,5、6月成交量大幅萎缩,成交均价全面回落,呈量价齐跌趋势。进入5月,新政效应逐渐显现,天津市商品房成交呈现量价齐跌趋势,5月全市成交6087套,与4月相比下降49.6%,成交均价8138元/㎡,环比下降14.1%;6月成交4663套,环比下降23.4%,成交均价8958元/㎡,环比上涨10.1%,呈量跌价涨趋势;7月前两周全市成交量较为平稳,没有明显涨跌,但价格呈上涨趋势。注:数据统计截至到7月11日新政出台后,天津市

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