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2010年11月保利贵阳电厂项目定位报告.ppt

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2010年11月保利贵阳电厂项目定位报告.ppt

保利贵阳电厂项目【保利贵阳电厂项目定位报告】贵阳保利︱纬联地产︱2010年11月重庆Chapter1项目属性界定Contents目录贵阳市中心小河区中心本案约6公里约4公里隶属两区结合部,离南明区(贵阳市中心)仅约6公里,离南面小河区约4公里。项目区位本案A本案花溪大道地面西面紧靠花溪大道,区域唯一连通南明区和小河区的主干道,交通压力较大。除西侧的花溪大道外,地块北面可通过玉厂路和桃园路到达项目地块范围内。B项目交通规模较大,为南明河隔断为2个版块,整体低于花溪大道约35m,内部为电厂、居住区和其他建设用地,地势极为平坦。地块主要指标占地面积约700亩容积率3.5绿地率35建筑密度35地块红线图C地块状况East东面紧靠凤凰山,享有近距离自然山景资源。West西面花溪大道,连接南明区与小河区的主干道South南面火车高架桥、小河污水处理厂,对地块影响较大。North北面玉厂路、太慈桥小型区域商业中心,有一定的配套支撑。水BA污水处理厂高架桥花溪大道凤凰山太慈桥地块西面紧邻花溪大道,环境较差东靠凤凰山,具有山景资源南面紧邻高架桥和污水处理厂,设计上应充分考虑规避其视线及噪音影响。D地块四至凤凰山南明河地块中间为贵阳主河流南明河,东面为凤凰山,整个地块背山面水,属于贵阳市中心的稀缺地块,资源优势突出E地块资源区域属性核缘区域位于老城区边缘,配套缺乏、外部环境较差两区结合部处于南明区和小河区的结合部,辐射面广项目属性规模大,地势平占地700亩,内部地形平坦资源突出南明河和凤凰山的天然自然景观资源高架桥、污水厂南部靠高架桥和污水处理厂,影响较大核缘区域辐射面广大规模项目强势资源高架桥污水处理厂外部环境差项目属性界定Strengths优势区位位于城郊城市理想生活半径,两区结合部交通紧靠花溪大道,交通便利资源地块内有凤凰山、南明河等自然资源配套周边现有商业、教育等设施,配套设施较为完善Weakness劣势基地西侧临花溪大道,有一定噪声干扰。南侧紧靠高架桥,影响地块外部环境及景观视野,有噪音影响。地块所处区域外部环境较差Opportunities机遇市中心城区少有的可出让地块,将主导未来南明区的房地产供应作为主城区的外延片区,将承接主城区的居住功能Threats挑战高品质、有文化、有特色高端大盘的营造别墅、洋房体量如何适度最大化如何规避高架桥及污水处理厂带来的影响SWOT分析

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