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2010年常州市武进区竞争市场及主要竞争项目综合分析.ppt

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2010年常州市武进区竞争市场及主要竞争项目综合分析.ppt

2010武进区竞争市场及主要竞争项目综合分析第一部分2010年常州宏观市场预测第二部分2010年湖塘区域市场回顾及预测第三部分竞争市场分析第一部分2010年常州宏观市场预测壹:政策对房地产市场影响贰:供求关系对房地产市场影响壹政策对房地产市场影响05年系列调控文件出台,及时遏制住持续升温的楼市,开始打压楼市时间政策或行动内容与影响1月10日国土资源部《2005年工作要点》对全国存量土地进行资源调查;将基本农田保护面积与省长考核指标联系在一起;严格执行供地政策;深化土地收购储备制度建设。建设用地供应从严从紧;2月20日国土部《关于加强和改进土地开发整理工作的通知》缩短土地开发审批时间,简化项目审批程序;通过开发整理工作为提高农业综合生产能力提供条件,通过资金的倾斜等措施反哺土地,提高农业的竞争力,为农民增产增收打下基础3月26日国务院《关于切实稳定住房价格的通知》高度重视稳定住房价格工作;切实负起稳定住房价格的责任;大力调整和改善住房供应结构;严格控制被动性住房需求;正确引导居民合理消费预期;全面监测房地产市场运行;再次强调房地产宏观调控的方向3月17日提高个人房贷年利率将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则,平抑部分地区房地产市场过热的现状,抑制市场购房需求4月27日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议/新国八点分析当前房地产市场形势,研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。4月30日七部委《中央关于做好稳定住房价格工作的意见》针对一些地区存在房地产投资规模过大,商品住房价格上涨过快,供应结构不合理,市场秩序比较混乱等突出问题。为进一步加强对房地产市场的引导和调控,及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题,努力实现商品住房供求基本平衡,切实稳定住房价格,促进房地产业的健康发展而提出以上意见6月1日建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》国家将调整住房转让环节营业税政策,对于购房不足2年转手的将征收营业税;主要目的为抑制房产投机和过度投资行为05年宏观调控政策06年政策为05年的细化和落实,直接或间接引导房地产市场的发展,抑制投资需求:首先增加自住需求的供应;其次是加强对土地的监管力度,降低土地出让过程中的黑箱操作;同时在资金

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