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2010年徐州、镇江两城市取地可行性报告.ppt

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2010年徐州、镇江两城市取地可行性报告.ppt

2010年徐州、镇江两城市取地可行性分析报告2010.122010年徐州取地可行性分析报告目录第一部分徐州城市宏观分析第二部分徐州房地产市场分析第三部分取地建议徐州城市宏观分析一、城市概况城市位置淮海经济区中心城市,区域物流中心、国家历史文化名城及生态旅游城市城市特征徐州城市大定位国家历史文化名城,全国交通主枢纽,中心城市,商贸都会。徐州古称彭城,帝尧时建大彭氏国。有2500多年建城史,是江苏境内最早出现的城邑。夏禹治水时,把全国疆域分为九州,徐州即为九州之一。地处南北方过渡地带,为北国锁钥,南国门户,向来为兵家必争之战略要地和商贾云集中心。文化悠久,是著名的帝王之乡,有九朝帝王徐州籍之说。徐州是苏北最大城市,江苏第二大城市。江苏省重点规划建设的三大都市圈核心城市和四个特大城市之一,也是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一和淮海经济区的中心城市。徐州徐州地里位置优越、对外交通枢纽,使其成为淮海经济区的中心城市。一、城市概况城市交通交通枢纽城市徐州历来是中国重要的交通枢纽城市,其城市发展规划也将其城市性质之一定义为全国综合性交通主枢纽。公路方面现有四条高速公路经过霍连高速(霍尔果断连云港)、京福高速(北京福州)、京沪高速(北京上海)、徐宿宁高速(徐州宿迁南京)。铁路方面境内现有铁路线31条,其中专用线26条,站点10余个,京沪、陇海两大铁路干线在此交汇。随着京沪高速铁路2010年全线贯通,届时位居中点的徐州抵达京沪两地的时间仅需2.5个小时。航空方面徐州观音机场已经开通了全国40多条航线。徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游,境内河流纵横交错,湖沼、水库星罗棋布,废黄河斜穿东西,京杭大运河横贯南北,东有沂、沭诸水及骆马湖,西有夏兴、大沙河及微山湖,拥有丰富的自然山水景观。此外,徐州市历史悠久,历史文化遗存非常丰富,尤其以两汉时期的历史文化遗址最为著名,素有明清看北京,先秦看西安,两汉看徐州之说。文化景点狮子山楚王陵、汉兵马俑、龟山汉墓、沛县汉城、徐州汉城、茅村汉画像石墓等。自然山水云龙山风景区、云龙湖风景区、小南湖景区、泉山森林公园、云龙湖水上世界、云龙公园、快哉亭公园等。历史悠久,旅游资源丰富一、城市概况城市自然资源一、城市概况城市总体规划东进、南扩、北造、西延一、城市概况城市总体规划老城区新城区工业区■规划战略东进、南扩、北造、西延规划期内主城区建设用地以向东和东南方向发展为主,控制向西北发展,严格限制向西南发展。■规划结构徐州城市空间发展布局框架为双心五区结构双心指以淮海路和中山路地区为代表的老城区徐州新区,也是城市的行政、商务中心。五区即城东新区、铜山新区、金山桥片区、坝山片区、九里山片区。在东进南扩的城市整体规划指导思想之下,徐州的城市规模将进一步扩大,基础设施的建设力度也将进一步加大。受城市整体规划及基础设施建设的影响,更加刺激了徐州房地产市场的发展,城市外沿的拓展改善了郊区的整体居住条件,房地产郊区化的现象初步萌芽。

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