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2010年江都市利民北路地块项目定位报告.ppt

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2010年江都市利民北路地块项目定位报告.ppt

华丰江都项目地块定位报告HUAFENGJIANGDUXIANGMUDIKUAIBAOGAO共生共长,江都地产破冰之道——华丰江都利民北路项目定位报告华丰江都项目地块定位报告HUAFENGJIANGDUXIANGMUDIKUAIBAOGAO市场解读需求分析项目定位产品定位规划配套建议提案纲要华丰江都项目地块定位报告HUAFENGJIANGDUXIANGMUDIKUAIBAOGAO提案纲要市场解读需求分析项目定位产品定位规划配套建议华丰江都项目地块定位报告HUAFENGJIANGDUXIANGMUDIKUAIBAOGAO关键词:“天花板效应”“天花板效应”最初指的是设置一种无形的、人为的困难,以阻碍某些有资格的人在组织中上升到一定的职位。“天花板”一词最早出现在1986年3月24日的《华尔街日报》用来描述女性试图晋升到企业或组织高层所面临的障碍。后来广泛用于比喻事物发展会受到各种主客观因素的制约,事物存在明显的发展“瓶颈”。华丰江都项目地块定位报告HUAFENGJIANGDUXIANGMUDIKUAIBAOGAO根据多年的操盘经验,同策认为三、四线城市的房地产发展具有典型的“天花板效应”同策观点1:三四线城市房地产发展“天花板效应”主要体现在以下四个方面:1、市场销售总量相对平稳,市场规模存在“天花板效应”2、市场需求和价格走势存在“天花板效应”3、市场对新观念的认知存在“天花板效应”,进行市场“教育”成本大,效果不理想4、市场竞争格局清晰,市场竞争的“天花板效应”华丰江都项目地块定位报告HUAFENGJIANGDUXIANGMUDIKUAIBAOGAO三、四线城市通常缺乏充足的人口导入,居住的刚性需求变化不大,同时这些区域房地产投资价值不高,投资性的需求不大,因此市场通常以改善性需求为主。每年楼市的成交量比较稳定,宏观市场波动对城市的成交量影响不大。江都房地产市场规模的认知三、四线城市特征——华丰江都项目地块定位报告HUAFENGJIANGDUXIANGMUDIKUAIBAOGAO江都市场总量认知——从08年9月-09年8月江都月度成交量走势来看,江都每年的成交总量在50-70万方左右,09年市场好成交量能够达到70万方,市场低迷的08年成交量也在50万方左右。每年市场总量比较稳定。因此在总量有限的市场环境下,吸纳现有市场远比创造新市场更有效。新建

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