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2011.11.12连云港新浦区市场调研报告.ppt

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2011.11.12连云港新浦区市场调研报告.ppt

1连云港房地产市场报告2房地产市场整体市场区域市场个案分析3【市场供需】2011年市场供应及成交整体呈上涨趋势,但是2011年市场供需比扩大明显,整体市场开始表现为供大于求的局面连云港市区市区商品房供需走势00100200300400供应面积115481913815110313016126321319235713617190205327187190321200125成交面积23397150180881088912917016924421618794149156216150183195186135供需比0490500130771710951471251541260791650730181281311511251041651080932010年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月供应分析2011年110月整体供应1898万平方米,同比去年110月供应同比增加415。成交分析2011年110月整体成交1651万平方米,同比去年110月成交同比增加169供需比2011年110月整体供需比115,去年整体供需比为1,2011年市场整体供需比扩大了015个百分点。数据来源连云港房产网4【量价走势】2011年下半年全市成交呈下滑趋势,房价走势较为平稳,相对去年的楼市,价格增幅已经大幅度放缓连云港量价走势分析0500100015002000250030002010120102201032010420105201062010720108201092010102010112010122011120112201132011420115201162011720118201192011100100020003000400050006000连云港套数连云港成交均价元/M国八条新国五条成交分析两次新政的调控以及政策期间的不断加息,对于整体楼市成交的影响十分明显,目前楼市成交已经连续3个月呈下滑趋势。价格分析2011年连云港房价走势平稳,110月价格上涨幅度为69,但相对去年同期187的价格增长率,有着大幅度的放缓。数据来源中国百城价格指数5连云港各区域成交面积比例开发区20海州区16连云区18新浦区46连云港市场供应结构为其中主力供应区域为新浦区,占整体供应的51,其次为海州区,供应比例为24。连云港市区成交结构为

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