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20110106成都市别墅市场研究及大溪谷项目客群定位报告.ppt.ppt

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20110106成都市别墅市场研究及大溪谷项目客群定位报告.ppt.ppt

成都市别墅市场研究及大溪谷项目客群定位报告2011.1.6报告目录第一部分概况说明第二部分成都市别墅市场分析第三部分大溪谷项目客群定位分析Chapter概况说明11.1成都市场别墅含义独栋别墅即singlehouse,是在结构上完全独立的建筑。作为顶级住宅类型,其业态特征体现为对稀缺的自然、人文资源的独占性。联排别墅即townhouse,是在结构上有一面或二面墙是与他人共用的不完全独立的建筑,多建于市民城区或者城市近郊的一种住宅形式。以上是从广义上以建筑形态来定义别墅类型。别墅还可以根据其距离城市中心的位置的远近以及人们对它的不同用途,分为城市别墅和休闲度假型别墅。城市别墅是第一居所,其处于城市中心区域,是用于人们居住的。休闲度假型别墅是第二居所,其处于城市的远郊或者乡村,是用于人们休闲度假的。可以这样去理解城市别墅和休闲度假别墅的区别,城市别墅是用于人们追求更高的居住享受的,属于现实范畴。而休闲度假别墅是满足人们偷得浮生半闲的,属于理想范畴。1.2成都市别墅市场研究范围界定根据我项目组对成都市别墅市场的调研分析,我们将成都市的在售别墅项目主要分为两大区域,六个版块近郊区域即从成都市中心区驱车30分钟可以到达,为第一住宅概念,主要有牧马山版块、南延线版块、龙泉驿版块远郊区域即从成都市中心区驱车1小时可以到达,为休闲度假概念,主要有金堂版块、青成山版块、蒲江版块(本案所在地)金堂县蓝光观岭成都市区青城山都江堰板块龙泉驿板块蒲江县区域牧马山板块南延线板块远郊区域近郊区域注大溪谷项目距离市区超过1小时车程,虽然超出不多,但这也是我项目不利的因素之一。

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