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201192西安房地产市场研究-重点地产商研究.ppt

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201192西安房地产市场研究-重点地产商研究.ppt

西安房地产市场研究(一)重点开发商专题研究报告人陈智龙2011年9月2日目录Part1西安重点开发商概况Part2国内一线开发商及特点Part3西安本土开发商及特点Part4其它重点开发商及特点Part5总结国内一线开发商本地重点开发商国际重点开发商西安重点开发商涵盖了国内一线开发商、西安本地开发商、其它开发商(主要是香港和新加坡开发商),西安市场是被各个开发商看好。开发商名国内一线开发商其它重点开发商中海绿地万科金地龙湖万达恒大雅居乐世纪金源合生创展凯德置业和记黄埔新世界恒基兆业进驻时间03年04年06年06年07年07年07年09年09年09年06年08年08年09年首发项目中海华庭世纪城新地城尚林苑龙湖盛景万达广场恒大名都雅居乐花园金源酒店珠江广场新地城逸翠尚府新世纪百货碧翠锦华主要物业住宅住宅住宅商业住宅住宅商业商业住宅住宅商业商业住宅住宅商业住宅第一阶段第二阶段第三阶段时间轴06年09年10年在曲江、高新拿大量地集中进入,竞争加剧。后期进入,项目数少。外地开发商外地开发商进驻西安的资料资料来源新浪地产网03年外地开发商开始进驻西安,其中07年是集中进驻时间,第一阶段进驻的开发商以纯住宅为首发项目,并大量囤地,取得首发优势。新地城住宅万科,商业凯德目录Part1西安重点开发商概况Part2国内一线开发商及特点Part3西安本土开发商及特点Part4其它重点开发商及特点Part5总结排名公司主要项目项目数量排名公司主要项目项目数量1万科万科新地域、万科城、万科域曲江36中海铂宫、熙岸、曲江碧林湾、观园82恒大恒大绿洲、恒大城、恒大名都37绿城绿城浪琴湾13保利无08富力富力城14绿地绿地中央城、九号观邸、绿地生态城79碧桂园无05万达李家村项目、民乐园项目210雅居乐雅居乐花园111龙湖MOCO、紫都城、曲江盛景、弗莱明戈519复地优尚国际112世茂咸阳世茂广场123中铁置业梧桐苑、缤纷南郡、西岸、铂丰413中信无025金辉融侨天鹅湾、融侨城、磬苑、中央首座、观邸514金地湖城大境、芙蓉世家、尚林苑、金地园429首创首创国际城115华润三桥万象城(暂定)136华侨城华侨城108坊1国内一线开发商在西安市场的资料数据以上数据来源搜房网进驻数量国内一线开发商第一集团第二集团注金辉融侨以未拆分之前数据进行统计全国一线开发商看好西安房地产市场,基本进驻西安市场,国内10强开发商有8个进驻西安。开发商的项目数量也逐步增加。中海绿地龙湖融侨第一梯队万科金地恒大第二梯队富力绿城雅居乐第三梯队早期进驻西安的中海、绿地、龙湖、金辉,累计开发面积均超过200万㎡,处于领先水平,其市场影响力大,属于第一梯队。开发商项目名称区域物业类别建筑面积(万㎡)开发商项目名称区域物业类别建筑面积(万㎡)中海400万㎡碧林湾曲江住宅31金辉223万㎡融侨城高新住宅80国际社区曲江住宅135融侨磬苑高新住宅80中海铂宫曲江别墅14.5融侨观邸曲江住宅45中海观园曲江住宅125金辉天鹅湾城西住宅18中海华庭高新住宅15中海东郡曲江住宅135万科111万㎡万科城长安综合62绿地285万㎡国际生态城城东住宅51新地域城南住宅11九号官邸城南住宅20金域曲江曲江住宅38中央广场高新商业75恒大157万㎡恒大城高新住宅56海泊兰轩城北住宅13恒大绿洲城东住宅70乐和城城南住商6恒大名都城东住宅31世纪城高新住宅120金地187万湖城大境曲江住宅180龙湖370万㎡龙湖MOCO城西综合19尚林府曲江住宅7弗莱明戈城东住宅160紫都城曲江住宅23.19绿城浪琴湾城北住宅20曲江盛景城南别墅7.65雅居乐雅居乐花园长安住宅30香醍国际城东住宅160华侨城108坊曲江住宅6分成三个梯队数据来源搜房网根据开发商已经销售完和正在销售的项目进行建筑面积统计,进行分成三个梯队。开发面积20032004200520062007200820092010100200累计开发总面积万㎡时间/年绿地/285中海/400金地/185万科/111龙湖/370恒大/157雅居乐/30华侨城/6富力/113开发商进驻西安市场的时间先后与开发商开发面积具有正相关性,越早进驻西安,先发优势非常明显,开发面积越大。开发面积与进驻时间的关系图面积与进驻时间

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