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2011年1月福州红星国际推广执行报告.ppt

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2011年1月福州红星国际推广执行报告.ppt

推广执行报告2011年1月Part1市场分析报告提纲Part2定位回顾Part3销售策略Part4推广策略Part5费用预算市场分析Part1城市经济数据商品房数据分析政策风向竞争个案分析建城2200年。中国近代史上,曾为五省通商口岸之一,中国著名的侨乡。市区面积1.2万平方公里,行政辖区包括五区八县。五区鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区。八县长乐、福清、连江、罗源、永泰、平潭、闽清、闽侯。常驻人口666万,市区人口247万。项目所属仓山区面积139平方千米,总人口37万。仓山区在地里区域上,大体可分为西区板块、金山板块和城南板块。项目所在地属仓山区金山板块。永泰县(数据来源福州市规划局)ⅠPart1市场分析福州城市经济数据【福州】福建省首府中国海西经济战略之核心城市2009年福州市GDP总值为2524.28亿元,全国排名32,同比增长12.8处于中游水平,福建省排名第二,仅次于泉州市。2009年福州市人均GDP为36743元,全国排名第20,处于中游水平,同比增长41.6。城镇居民人均可支配收入20289元,全国排名第32,同比增长12.2。恩格尔系数为41.26,处于小康阶段。城市综合竞争力排名第32。2010年18月,福州地区工业总产值中,福清产值名列前茅,为670.07亿元。增长率达19.3,其中连江县累计增长比率最高,达36.5。八县地区经济的增长,直接刺激了福州房地产的发展,尤其是高档次住宅的销售。福州房价与收入比发展速度与全国同步,八县带领福州城市经济发展。数据来源福州市统计局2009年度福州市统计公报ⅠPart1市场分析总结福州城市主要经济数据指标福州城市经济数据ⅡPart1市场分析时间套数(套)面积(㎡)成交均价(元/㎡)2010年1月2240255567104952010年2月1177135025109882010年3月1631190629112672010年4月2409255215113222010年5月8619342894972010年6月1184127044105522010年7月82188793109302010年8月1302139029118282010年9月1716193165111472010年10月3029297384119872010年11月1307159525120762010年12月125115245012889全年总和189282087254112482010年【福州市】商品房成交统计分析商品房数据分析福州市全市数据统计分析ⅡPart1市场分析11322949710930118281207612889111471198710552112671098810495600080001000012000140001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2010年112月福州市成交均价走势在这12个月当中,有11个月房价超过万元,其中有七个月均价甚至超过一万一千元。2010年,福州房价已经全面跨进万元时代。(单位元/㎡)商品房数据分析福州市全市数据统计ⅡPart1市场分析224011771631240986111848211302171630291251130705001000150020002500300035001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2010年总签约套数报出18928套,同比2009年要减少28054套。10月份单月签约3029套,全年最高,而那个月正好是福州首次出台限购令,末班车效应,逼出了楼市签约天量。过后的两个月里,随着限购令效应的逐步退却,签约量直降,到了12月份,仅仅签约1251套。2010年112月福州市成交套数分析(单位套)商品房数据分析福州市全市数据统计分析ⅡPart1市场分析25556713502519062925521593428127044887931390291931652973841595251524500500001000001500002000002500003000003500001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2010年全年总签约面积报出2087254㎡,同比去年减少3143015㎡,下降幅度达到60.09。2010年有三个月签约面积超过二十五万平米,分别为1月、4月、10月,其中10月份最高,签约面积达到297834㎡。而最低的月份出现在7月,签约面积只有88793㎡。2010年112月福州市成交面积分析(单位㎡)商品房数据分析福州市全市数据统计分析

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