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2011年6月泰宏集团济源项目营销策划报告106p.ppt

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2011年6月泰宏集团济源项目营销策划报告106p.ppt

泰宏集团济源项目营销策划报告盛励机构谨呈2011.6目录Contents一、城市篇二、市场篇三、竞争篇四、产品篇五、营销篇六、推广篇一、城市篇历史10年完成撤县建市升格省辖市两级跳省委、省政府对济源寄予厚望,体制支持是城市发展的独特机遇1988年,撤县建市1997年,升格省辖市2003年,被列为河南省中原城市群率先崛起的九个城市之一2005年,全省首批五个城乡一体化试点城市之一经济GDP连年高速增长,经济规模上升期20072010年城市GDP0100200300400GDP亿元225271311343200720082009201020072010年人均GDP0100002000030000400005000060000人均GDP元380234011645532502002007200820092010城市郑州洛阳焦作南阳济源2010年GDP4000亿2380亿1309亿2065亿343亿2010年人均GDP5400036000380001900050200河南18个地级市,济源GDP排名末位,增速靠前,人均GDP排名全省第二。新兴工业城市经济规模快速发展特征明显产业铅锌、钢铁、能源、化工、建材六大支柱产业2010年铅产量720759吨,占全国16.72010年白银产量1325883千克,占全国11.412010年锌产量233071吨,占全国4.34钢材产量占全国0.35焦炭产量占全国0.66火电发电占全国0.5诸多支柱产业,势必催生城市财富群体济源是河南省重要的煤化工基地,全国重要的铅锌工业基地、电力能源基地、矿用机电产业基地。地形境内80土地为丘陵山区,集约型用地指标200520102020指标属性城乡建设用地规模15105.2615705.2617005.26约束性中心城区面积3321.3739004301.37约束性中心城区人口22万30万43万规划性土地利用的主要调控指标表(单位公顷)城市土地稀缺,建设用地规模约束性强。人口全省唯一直管镇的地级市,人口规模递增缓慢到2020年,人口自然增长率控制在6‰以内,总人口控制在76万以内。指标2007200820092010常住人口(人)677700682500683700684900户籍人口(人)675300681100682600683300出生率()9.72‰10.4‰8.9‰9.97‰死亡率()4.55‰5.39‰4.39‰5.17‰自然增长率()5.17‰5.01‰4.64‰5.29‰从常住人口与户籍人口对比可以看出,济源非外来迁移城市。城市人口基数小,增长慢,一定程度上制约了城市房地产的发展。发展城镇一体化高速发展,中心城区购房人群分流城乡客运一体化城乡户籍一体化全民医保社会养老保险体制居民最低生活保障制度人口向城镇集中城中村改造乡镇居民,可充分享受到城市教育、医疗、住房保障乡镇居民作为购买商品住房补充群体之一,被高度分流

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