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2011年8月西安高新区写字楼市场研究报告_47P_尚美佳.ppt

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2011年8月西安高新区写字楼市场研究报告_47P_尚美佳.ppt

1高新区写字楼研判2目錄CONTENTS1、市场环境Marketenvironment2、板块分析Regionalanalysis3、客户分析Populationanalysis4、个案分析Productanalysis3PART1、市场环境Marketenvironment4限购令出台,挤压投资炒房客,商业写字楼地产逐渐火热,房产投资逐步向商业写字楼转移2011年2月25日西安版限购令出台,此政策的实施对住宅市场成交量产生的巨大的影响,大批的投资炒房客被挡在政策门槛之外,刚性住房需求迅速占据了住宅市场主力,同时,外地购房者数量急剧下滑,市场置业人群大多来自本地户籍,住宅市场人群结构发生了巨大的变化。然而,在住宅市场走低的情况下,不受限购的商业写字楼地产开始火热起来,房产投资逐步向商业写字楼转移,在2季度末,商业写字楼物业类型销量一度飙高,势头锐不可当。市场环境5市场特征由于限购令的影响,西安市住宅市场成交面积在3月份出现大幅下滑,下降幅度达到77,于此同时西安市办公物业成交面积出现92的增长整体上,办公物业和住宅物业的成交面积成相反态势,在住宅物业成交面积上涨的情况下,办公物业成交面积有所下降。7792由于限购令的影响,办公物业在上半年成交情况良好,吸引了大量的投资客户6办公物业从近几年西安优质写字楼市场办公租金指数来看,西安写字楼市场长期维持在饱和状态,租金走势长期维持在35的增长趋势,整体平均空置率维持在11左右,随着住宅市场投资风险上升,私人投资者开始逐步关注写字楼市场西安二季度写字楼销售面积为167316.77平方米,环比上季增加7.93,,销售额为149156万元,环比上涨5.25,较去年同期相比增长93.14,成交价格为8915元/平方米,与上季度相比下滑2.49,与去年同期相比增长36.04上半年西安写字楼物业销售依旧以高新区为主,二季度高新区写字楼销量占全市的7372007年2008年2009年2010年成交面积140158123991254278439075增长率58.9611.53105.0872.6805000010000015000020000025000030000035000040000045000050000020.000.0020.0040.0060.0080.00100.00120.0010.005.000.005.0010.0015.0020.0025.000100020003000400050006000700080002007年2008年2009年2010年成交均价增长率高新区20072010年写字楼销售情况单位元、元/㎡年份成交面积增长率成交均价增长率2007年14015858.96528611.782008年12399111.53650122.992009年254278105.0861495.412010年43907572.68723317.63高新区写字楼成交价格逐年攀升,10年成交面积较09年增长72.68,高新区写字楼需求不断增大市场走势8PART2板块分析Regionalanalysis9绕城高速曲江新区板块均价900012000元/平米西高新板块均价900015000元/平米钟楼高新区CBD、二次CBD写字楼分布主要分布在南二环沿线、唐延路沿线、科技路、锦业路沿线小寨二环曲江会展CBD写字楼主要分布在曲江会展中心周边,省高院附近为主城南板块均价1000015000元/平米城南板块写字楼主要分布在环城南路以南,太白南路以东,太乙路曲江路以西城南写字楼市场主要分为三大板块,竞争激烈,的产品差异化较大板块划分

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