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2011年时代地产—时代倾城营销推报告.ppt

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2011年时代地产—时代倾城营销推报告.ppt

增城时代倾城营销方案第一部分市场分析第二部分项目定位第三部分营销策略第四部分推广部署及包装第一部分市场分析宏观经济环境楼市政策解读广州楼市概况荔城楼市状况个案分析宏观经济环境经济环境国际资金流动性充裕,热钱流入中国美国启动第二轮量化宽松货币政策,全球流动性增强经济发展较快的新兴经济体成为热钱流入的主要目的地受人民币短期升值以及未来中国经济仍将保持高增长带来的长期升值预期,外部资金加速流入中国。2010年以来中国外汇占款每月增量月份金额(亿人民币)2011年2月21452011年1月50162010年12月40332010年11月31962010年10月51902010年9月28962010年8月24302010年7月19972010年6月11712010年5月13162010年4月28632010年3月27012010年2月17952010年1月2982生效日期大型金融机构中小金融机构201011816.0013.50201022516.5013.50201051017.0013.502010111617.5014.002010112918.0014.502010122018.5015.00201112019.0015.50201132520.0016.50数据来源中国人民银行时间调整前调整后调整幅度2010.10.20存款基准利率2.252.50.25贷款基准利率5.315.560.252010.12.26存款基准利率2.502.750.25贷款基准利率5.565.810.252011.2.9存款基准利率2.753.00.25贷款基准利率5.816.060.25上调存款准备金率2010年以来八次上调存款准备金率,至历史高位上调存贷款基准利率2010年10月以来三次上调基准利率以抵御日益加大的通胀压力经济环境中央政治局定调货币政策由宽松转稳健2010年全年完成国内生产总值397983亿元,按可比价格计算,比上年增长10.3,增速比上年加快1.1个百分点。但同时CPI则一路上升,由7月份的3.3上升至9月份的3.6,并在11月达到5.1的高位,全年CPI涨幅为3.3。且在输入型通胀压力加大等因素影响下,通胀压力可能进一步加大。经济环境国内经济稳步增长,通胀压力增大数据来源国家统计局20082010年全国月度CPI与PPI同比涨幅1050510152008年1月3月5月7月9月11月2009年1月3月5月7月9月11月2010年1月3月5月7月9月11月单位消费品价格同比涨幅CPI工业品出厂价格同比涨幅PPI经纬行研究中心9经济的持续复苏为消费市场的回暖奠定了良好的经济基础,而通胀压力的增大则成为投资投机性需求加大入市的有力推动短期内房产调控政策将持续加码,确保调控效果显现,但政府进行房产调控的目的是遏制房价过快上涨,而非打压房价,预计未来2年房价或将稳步上行高房价下的政策调控对抑制需求起到了较大影响,广州房地产市场价滞量缩明显,但随着调控政策的稳定及价格的回调,住房需求将释放,市场有望回暖。宏观背景为项目提供了怎样的市场环境

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