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2011成都综合体市场物业调研专项报告.ppt

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2011成都综合体市场物业调研专项报告.ppt

成都综合体市场物业调研专项报告www.1swot.com策风行旗下专业地产论坛开发背景1、综合体背景2、分物业背景www.1swot.com策风行旗下专业地产论坛成都综合体发展特征解析成都市综合体发展日臻成熟,目前正处在二三阶段之间,城市正面临全面升级多位于市区传统CBD极佳地段;商业占绝对主导地位;城市综合体开发探索阶段,初具雏形,多为失败案例多以“新区”开发为主;多以商业为核心驱动,兼顾主力公寓走量、同时写字楼聚集人气,产品更复合化商业发展异常成功,但公寓、写字楼的办公居住功能较弱城市中心,副中心及核心地段全面发展,规模档次高低出现多样化,高品质及创新化成为市场主流基本为区域内标杆,开始国际级高端配套(酒店等),提升价值各物业功能均衡发展新城市广场阶段特征代表项目万达广场新鸿基环球贸易中心第一阶段第二阶段第三阶段www.1swot.com策风行旗下专业地产论坛项目类型超大规模资源型主流型精品型代表项目万达广场/金怡源·苹果之城/新鸿基环球贸易广//美年广场世豪广场/保利国际广场/华置广场凯德置地、来福士广场项目特征大规模,具有稀缺资源优势,发展商品牌为市场所认可,价格标杆,引领市场潮流依托地段价值的常规综合体开发,总建面约20万—40万左右,同质化严重项目的特质显著,整体规模较小,约20万左右,通常以主题商业带动写字楼及住宅公寓层级划分三级一级二级产品特色凭借丰富的稀缺资源及高端产品定位吸引区域置业高端客户群体,发展商品牌优势同样使其深受市场客户青睐产品线较全,价格相对不高,以小博大,价格战的制造者规模小,快速灵活,目标客户明确,挖掘细分市场价值,在细节创新打造难以复制的产品以个性化的产品吸引客户就个体特征来看,成都市各综合体可分为超大规模资源型、主流型和精品型三种类型,而本案属于精品型城市综合体成都综合体发展特征解析www.1swot.com策风行旗下专业地产论坛目前成都综合体开发正迎来一个井喷爆发的阶段,四大板块竞争格局渐已形成成都已经正式迈入城市综合体时代,一个全新的成都商业、商务大格局正悄然展开。相关数据显示,目前成都在建的大型商业综合体项目数十个,大多数体量都是10万平方米以上;据不完全统计,2010年成都市立项综合体50多个,未来供应面积达1000万方,市场竞争激烈,城南表现最为突出。而随着城市规划推进及经济发展,目前成都

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