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2011郑州正印金岱路定位报告(终)123p.ppt

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2011郑州正印金岱路定位报告(终)123p.ppt

谨呈:郑州正印置业有限公司版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归同致行(中国)地产顾问有限公司所有,未经同致行(中国)地产顾问有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2011.05郑州正印置业项目整体发展战略建议前言自项目组接手正印项目以来,我们工作的开展始终围绕着三个核心问题:第一:项目所处的是个什么样的环境?我们的市场地位是什么?我们的加入对于区域市场意味着什么?第二:价值最大化是我们操作正印项目的最重要原则,应采取什么样的形式进入市场来实现项目的最大价值,同时将风险降至最低?第三:3.9容积率、限高80米、90/70、红线内再退30米等限制了项目的规划,项目应如何进行物业组合以实现合理规划?带着以上问题,同致行组织深入市场调研,进行多种可行性论证分析,随着项目组工作的推进,同致行对金岱路项目的理解逐步深入,认识逐渐清晰。项目开发环境与前景项目价值分析【同致行思考】定位系统项目核心问题区域市场研究物业发展本次汇报沟通的目标项目开发环境与前景政治角度经济角度城市发展角度启示——郑州在中原城市群的核心领导地位,为房地产业的持续蓬勃奠定基础,对于正印地产来讲,项目在实现其价值的同时又承担企业进军房地产业使命,为项目开发提出了更高的要求。城市地位——郑州市作为河南省的省会级中心城市,随着“中原城市群”、“旧城改造”等加快城市化进程战略的实施及深化,房地产业持续快速增长,为正印项目的成功开发奠定基础。国家中部崛起,河南省中原城市群和郑汴一体化战略的实施,以及省域城镇体系确定的“郑开都市圈”的规划设想,均指向郑州在区域经济发展中的领导地位。政治角度政治角度发展机遇——2011年1月,中原经济区正式纳入《全国主体功能区规划》,标志着中原经济区上升至国家战略。河南迎来大发展时期,房地产业受益良多,为项目带来基础性机遇,同时更多一线房企必将进入“分食蛋糕”,竞争升级,对正印项目的开发提出了更高的要求。中央给力河南,“中原经济区”动真格。房地产“兴业”——大势所趋环渤海经济区长三角经济区珠三角经济区关中经济区成渝经济区中原经济区中原经济区:承东(产业承接)启西(联动西部)《全国主体功能区规划》明确提出,中原经济区作为国家层面重点开发区域,位于全国“两横三纵”城市化战略格局中陆桥通道横轴和京哈京广通道纵轴的交会处,包括河南省

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