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2012天津南马路五金城项目定位规划报告 46p.ppt

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2012天津南马路五金城项目定位规划报告 46p.ppt

天津地铁南马路五金城地块定位规划报告(中期汇报)合富辉煌(中国)北方区-2012.4商业地产事业部发展策略研究中心本资料仅供合富辉煌公司指定机构使用,未经合富辉煌公司书面许可,不得在指定机构以外传阅、引用、复制或分发谨呈:天津地铁资源投资有限公司汇报版21.本次汇报只将整体报告中市场、定位、规划结论提出讲解,若各位领导对某部分有所疑问,可现场解答或参考《地铁南马路五金城项目定位规划报告(中期汇报)(统稿)》(264P)2.本次汇报住宅市场部分涉及到整体市场研究、周边可类比竞争项目及200份客户问卷调查3.本次汇报办公市场部分涉及到天津市内六区80多个项目调研、1700多组客户需求调研、全部在售项目调研及案例借鉴内容4.本次汇报商业市场部分涉及到可类比竞品营销调研、周边经营现状调研、商家访谈及可借鉴性产品调研内容5.本次定位规划部分参考规划通知书、相关最新规划设计规范,确保项目定位相应落实前言3•政策面短期不会放开、金融面将会有所利好调整,整体平稳震荡宏观市场•老城厢板块内竞争小、产品具备差异性,周边板块竞争压力大•客户需求以80~90㎡两室、110~120㎡的三室为主住宅市场•甲级写字楼在发展趋势、销售价格和速度上具备优势•LOFT办公(乙级标准)产品在销售上也取得了较好的业绩办公市场•周边沿街商业以配套型为主,餐饮娱乐相对体量较小•小面积、低总价产品利于销售,3层产品销售难度大商业市场•作为老城厢最后一块土地,本案在区位、交通、商业配套等方面具备打造较高品质产品的基础本体分析市场研究结论原规划方案分析本项目办公物业指标A座标准层约772㎡,层高3.36米B、C座标准层约474㎡,层高3.36米商业指标南侧商业进深26m,北侧进深17m,层高5m以商住楼为基础的办公物业、南侧大进深的商业、商业指标不足ABC4类型楼体标准层面积(㎡)层数(层)建筑面积(㎡)办公东侧办公7722519300中间办公4742511850西侧办公4742511850合计43000商业北侧商业(东)1930.735792.1北侧商业(西)907.832723.4南侧商业4206.6312619.8小计21135.3社区配套10001000菜市场10001000邮政设施1200小计3200商业面积合计17935.3社区综合服务楼社区服务中心405.783245.6配套公建1012330365根

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