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2012常州招商地产项目提报案101P.ppt

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2012常州招商地产项目提报案101P.ppt

招商地产项目提报案新联康(中国)常州分公司本项目是招商地产在常州的首次亮相,是招商地产布局长三角的重要战略棋子,我们共同期望能充分发挥招商地产品牌优势,于常州造一座大盘名城,但从区域现状、项目未来持续良好运作考虑,针对本项目一期定位,我们还是需要务实企业层面目标品牌落地,持续经营项目层面目标快速周转、现金流经营地块认知度较低,区域周边人气不足地块价值研判PART1市中心武进核心区地块区位本项目距离武进核心区距离在4KM以上,偏离区域传统中心,客户认知度较低。区位认知度低,短期内聚集人气较困难。本案淹城路(双向八车道)延政路(双向六车道)项目西临湖滨路,南部临区域主干道延政路,两条道路路况好,通达性较强,但公交出行便利性不高公交站台61、67路61路(镇区公交线路)起点嘉泽公交中心站终点湖塘公交中心站67路(镇区公交线路)起点淹城公交中心站终点聚新家园招商局地块四至交通道路路况好,通达性较强,但公交出行便利性不高,后期可考虑设置班车。湖滨路延政路淹城路28路(市区公交线路)起点卢家巷中心站终点火车站公交中心站公交站台28、71路71路(镇区公交线路)起点卢家巷中心站终点湖塘纺织城公交中心站湖滨路(双向四车道)湖滨路延政路淹城路化工厂小工厂私房群落烈士陵园淹城喜来登宗地东侧以及南侧为较高端的配套,环境形象较好宗地西侧及北侧有较多的工厂以及陵园,环境形象相对不足高压塔招商局地块周边环境东南部景观形象较好,有利于项目形象面塑造,西侧与北侧整体形象有待改观。红星国际广场大学城花园街商圈喜来登淹城5KM常州第二医院4KM5KM项目东侧为淹城和待建的红星广场,南侧为目前已营业的喜来登大酒店,周边旅游休闲较丰富,但距离花园街、第二医院距离较远,基本生活配套有待完善。红星项目招商局地块湖滨路配套情况目前生活配套匮乏,未来随着红星商业营业有可能弥补缺陷武进区政府将泛淹城规划范围北至京杭大运河,南至战斗路,总用地6.78平方公里。该规划确立泛淹城一大主题浪漫水环、卷轴春秋二大概念人文生态之弦、创意休闲之链、精致生活之窗的三大愿景。将围绕淹城外围打造一条低密度、高绿化带生态式公共休闲体验水环。泛淹城规划敲定,辐射范围6.78平方公里招商局地块位置所在规划导读处于泛淹城规划范围内,但区级规划未来对本案利好有限。

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