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2012年一季度全国房地产开发企业资金状况研究.ppt

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2012年一季度全国房地产开发企业资金状况研究.ppt

专题报告2012年3月一季度房企资金面将进一步恶化报告摘要2011年,房地产开发企业资金状况属“紧张”区间,略好于2008年2011年全年,全国房地产开发企业资金状况综合指数得分为0.60,资金状况处于“紧张”的蓝色区间。随着房地产调控的深入,2011年全年房地产开发企业资金状况一路由“偏紧”趋向“紧张”,全年资金状况略好于2008年的0.57,属于历史第二低点。2011年,房地产开发企业资金来源中自筹资金比重创下历史新高2011年,自筹资金在房地产开发企业本年资金来源中的比重,高达40.95%。2012年1-2月份,自筹资金在房地产开发企业本年资金来源中的比重进一步升高,。预计未来,自筹资金在房地产开发企业本年资金来源中的比重仍将进一步提高,房地产开发企业的非银行渠道融资能力将成为企业新的核心竞争力。2012年一季度,房地产开发企业资金情况进一步恶化根据2012年1-2月份房地产市场开发与销售数据,我们预计,除去季节性因素的影响,商品房销售仍会同比下降,预计2012年一季度,房地产开发企业资金紧张的问题将会恶化,可能接近甚至低于2008年水平。执笔人:上海易居房地产研究院杨红旭苏艳刘柳电话:021-60868892图1上海易居房地产研究院专题报告房企资金情况研究:一季度资金面将进一步恶化资金是企业赖以生存的命脉,房地产业作为典型的资金密集型产业,具有资金需求量大、资金循环周期长、资金回笼速度慢等特点,因此对资金的依赖性更强,对资金的良好运转要求也更高。随着房地产调控力度的加大,房地产开发企业的融资环境从紧,企业资金问题面临着严峻的挑战。因此,房地产开发企业资金如何实现良性循环,已经成为企业亟待解决的问题。本文主要从宏观角度研究全国房地产开发企业资金运行现状,从楼市运行现状、金融融资环境和宏观经济形势三个角度对企业资金状况进行分析;并科学建立一套房地产开发企业资金平衡评价指标体系,有针对性的对全国房地产开发企业资金状况进行评价,有利于房地产开发企业全面了解行业资金现状,为相关部门制定政策提供科学依据,为企业提供行业资金状况的客观参考。一、房地产开发企业资金状况分析(一)房地产开发企业本年资金来源现状1、本年资金来源增速持续大幅下滑本文以房地产开发企业本年资金来源作为资金来源指标。2011年,全国房地产开发企业本年资金来源83246亿元,比上年增长14.83%,

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