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2012年东瑞集团太原长风街项目发展策划报告.ppt

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2012年东瑞集团太原长风街项目发展策划报告.ppt

谨呈:东瑞集团合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司2012年1月东瑞集团太原长风街项目发展策划报告合富辉煌的策划工作是基于大量的基础研究项目组通过市场基础调研,包括城市、区域发展及规划、房地产市场、客户需求等多个方面,收集了充分的市场信息及数据,同时也进行了多次的深入访谈,其中包括消费者、业内人士等,为策划工作的成功打下了坚实的基础工作内容收集的数据进行的访谈进行的分析城市与片区宏观背景研究房地产市场研究•城市发展背景与规划情况•项目在城市中的地位•项目所在区域的配套设施和交通•市场格局与片区发展状况•城市在售的住宅供需情况•城市后续供应情况•竞争项目情况分析•业内人士及政府相关部门人员访谈•城市宏观经济、房地产大势分析•区域发展、规划分析•区域市场环境、格局分析•目标客户群及购买能力、意愿的初步预测客户访谈及问卷•主流购房群体区域消费特征•购房群体的细分•调查问卷•近10位客户访谈•项目主流客户群预测•对目标消费者消费习惯、购房能力、倾向的研究分析3本项目报告思路框架前言项目界定住宅物业市场分析借鉴案例分析发展策略及定位体系住宅物业研究客户研究分析项目本体分析设计方向研判产品定位住宅物业发展建议工作背景工作目标客户定位市场定位城市宏观背景分析宏观经济环境城市发展规划基础研究发展策略及定位物业发展建议项目理解项目属性开发条件问题初判开发成本估算财务效益分析投资测算分析投资测算分析第一阶段汇报20120114整体发展策略开发策略物业打造建议形象定位定位体系深化价格定位项目发展理解——准确界定项目属性和明析核心问题是我们研究工作的基本前提……长风片区是城市近期重点建设的区域之一,城市向东发展的重要节点,毗邻城市商业、商务核心,发展可期区位长风片区是太原城市近期重点建设的区域之一,毗邻老城中心,优先承接城市“南移”发展;长风大街是城市东西向的次发展轴,未来形成全市商务、商业核心;本项目位处长风东街片区,是城市东西发展轴上的重要节点区域,是以居住生活为基本功能,以城市服务业为发展支撑的城市东南部现代化门户区。滨河东路滨河西路太行路东环高速出入口收费站长风大街本项目长风片区规划结构图项目所在地长风文化商务区长风东街片区近期重点项目分布图新商业核心:亲贤商圈长风大街汾河老城中心长风东街片区长风文化商务区本项目有一定的绿地包围,拥有一定景观资源条件项目地块处在太原东

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